周一盤后，在市場的一片猶疑中，五部委祭出樓市房貸新政：二套房首付降至40%，營業(yè)稅免征門檻稅五年改兩年。而盤中即有媒體爆出消息“央行下午三點(diǎn)半召開新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布”，此前，市場對(duì)降低二套房貸首付比例已有預(yù)期，從消息傳出至正式落實(shí)后，國內(nèi)外股市、商品市場反應(yīng)節(jié)奏截然不同：國內(nèi)股市升至七年高位，全球股市受到振奮，而更側(cè)重基本面邏輯的商品市場則不為所動(dòng)，自走自路。

　　接受中國證券報(bào)記者采訪的分析人士認(rèn)為，短期來看，地產(chǎn)銷量的回升將加速地產(chǎn)施工進(jìn)程，加上2015年基建投資加速，預(yù)計(jì)將推動(dòng)建材需求在短期內(nèi)企穩(wěn)。但長期來看，政策刺激難以改變地產(chǎn)放緩趨勢，難以將螺紋、玻璃等建材板塊拉出泥潭。

　　期貨股票冰火兩重天

　　周一在“傳聞稱央行下午召開新聞發(fā)布會(huì)”、市場對(duì)降低二套房貸首付比例預(yù)期強(qiáng)烈下，地產(chǎn)股領(lǐng)漲大盤，房地產(chǎn)板塊大漲4.7%。截至收盤，天房發(fā)展、深深房A、保利地產(chǎn)、金科股份、中天城投、招商地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等10股漲停，漲幅超過5%的還有20多只。周一收盤后，“樓市新政”如期落地，次日開盤地產(chǎn)股大漲逾2%，不過尾盤板塊翻綠，截至收盤，房地產(chǎn)板塊跌1.87%，格力地產(chǎn)跌逾5%。

　　中國樓市新政同時(shí)引起國際市場側(cè)目。部分分析人士認(rèn)為，周一晚間中國央行等五部委聯(lián)合發(fā)布刺激樓市的房貸新政，令投資者對(duì)于全球主要央行齊寬松基調(diào)更有信心，全球股市集體上漲：新華富時(shí)A50指數(shù)期貨收漲近5%，歐洲股市全面走高，隔夜美股三大股市也全部收漲。

　　大宗商品方面，周一國內(nèi)期貨市場資金大肆流入股指期貨市場，資金凈流入近20億元。而流入資金5000萬以上的品種分別為玻璃、滬鎳、白糖、塑料、焦煤。建材品種中，僅玻璃、焦煤期貨入圍，分別流入資金1.5億元、5069萬元，焦炭、螺紋鋼期貨則呈資金凈流出狀態(tài)。

　　行情方面，焦煤、焦炭、鐵礦、螺紋主力合約不改近期跌勢，連續(xù)兩日收跌。截至昨日收盤，四合約全天跌幅均超過1%，其中，焦炭主力1509合約下跌1.78%，鐵礦主力合約下跌3.61%，螺紋主力合約下挫1.54%。值得注意的是，玻璃期貨在昨日聞風(fēng)上漲，一路接近漲停后，周二即低開并下挫2.37%，被“打回原形”。而縱覽周二全場期貨品種走勢，依然是“綠肥紅瘦”。反觀全球大宗商品市場，消息公布后，油價(jià)延續(xù)上一交易日跌勢，金價(jià)下跌超1%，絲毫不為所動(dòng)。

　　新政難促量價(jià)齊升

　　縱觀歷史上每次房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果，基本可得出本次“樓市新政”實(shí)際效果低于資本市場預(yù)期的結(jié)論。

　　分析人士認(rèn)為，考慮到目前中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，投資型需求已經(jīng)離場，且2013年與2014年剛剛經(jīng)歷了兩個(gè)天量的歷史成交量，不太可能出現(xiàn)量價(jià)齊漲的情況。

　　金瑞期貨黑色金屬分析師曹博認(rèn)為，本輪地產(chǎn)刺激新政對(duì)上游建材價(jià)格的短期影響大于長期。他認(rèn)為，本輪政策對(duì)房地產(chǎn)需求的刺激力度比較大，短期內(nèi)房地產(chǎn)銷量尤其是住宅銷量將出現(xiàn)明顯回升。一方面，降低首套房和二套房首付比例將直接推動(dòng)自主性需求購房者入場購房。另一方面，免征住房銷售營業(yè)稅的年限由5年降至2年，交易成本的下降將激發(fā)一部分投資需求。

　　曹博表示，人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程不支持房地產(chǎn)長期走強(qiáng)。一方面，中國25～44歲高購房需求人口在2015年見頂，“剛需”群體的萎縮將直接導(dǎo)致自主性地產(chǎn)需求自2015年起將開始下降。另一方面，自2013年的城鎮(zhèn)化率達(dá)53.7%之后，我國已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化進(jìn)程的減速階段。“長期來看，盡管基建投資仍有較大空間，但仍難以對(duì)沖地產(chǎn)放緩導(dǎo)致的建材需求回落?！?/p>

　　盡管2014年9月份以來，一系列刺激政策（如取消限購、降準(zhǔn)降息等）相繼出臺(tái)，但近期一組數(shù)據(jù)或足以說明地產(chǎn)行業(yè)投資放緩趨勢加速。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年3月中旬重點(diǎn)鋼企粗鋼日產(chǎn)164.92萬噸，旬環(huán)比降1.92%；重點(diǎn)企業(yè)庫存1735.10萬噸，旬環(huán)比下降1.43萬噸。而期間鋼鐵企業(yè)利潤則呈增長態(tài)勢。利潤增長，而產(chǎn)量還在下降，地產(chǎn)投資的時(shí)代或已然結(jié)束。

　　國信期貨礦鋼分析師施雨辰認(rèn)為，昨日公布的樓市利好政策顯然有利于樓市銷售，對(duì)短期房地產(chǎn)市場形成利好，帶動(dòng)股市房地產(chǎn)板塊大幅上漲，但由于當(dāng)前國內(nèi)房屋存量巨大，這些政策的主要效果預(yù)計(jì)將以消化庫存為主。

　　此前國土部和住建部曾發(fā)文表示，住房供過于求的，要適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度。對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。通過減少樓市供應(yīng)量來穩(wěn)定房價(jià)，意味著后期對(duì)螺紋等建筑鋼材的需求減少。

　　施雨辰表示，從最近的幾項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策來看，促進(jìn)銷售、穩(wěn)定樓市是其主要目的，短期內(nèi)尚無法使房地產(chǎn)企業(yè)去購買大量土地、開工建設(shè)，從而拉動(dòng)鋼材消費(fèi)，因此該消息并未能成功將螺紋和鐵礦石等黑色金屬期貨拉出泥潭。