9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了對(duì)市場(chǎng)有重大利好的“關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”。之后的國(guó)慶長(zhǎng)假，北京市看房者不少，但樓市網(wǎng)簽量繼續(xù)走低，二手房網(wǎng)簽量更是創(chuàng)2009年以來同期的新低。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前6天，北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；二手房網(wǎng)簽量?jī)H為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

　　和北京類似，其他各地購(gòu)房者大多仍持幣觀望。

　　部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管信貸新政力度超出預(yù)期，但市場(chǎng)尚需一段時(shí)間“消化”。從當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)來看，傳統(tǒng)的“金九銀十”仍可能面臨成色嚴(yán)重不足的窘境。但10月末開始，市場(chǎng)有望顯露出真正的回暖跡象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，利好之后的國(guó)慶樓市成交顯著走低表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場(chǎng)購(gòu)房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，對(duì)于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場(chǎng)來說，短期觀望的特征表現(xiàn)得更加顯著。

　　從去年年末以來，樓市陷入“量?jī)r(jià)齊跌”的通道中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的月度成交量不斷走低。自今年5月以來，全國(guó)70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。但進(jìn)入下半年，供應(yīng)方開始做出“以價(jià)換量”的努力，使得整體成交量出現(xiàn)小幅回升。

　　胡景暉表示，央行、銀監(jiān)會(huì)“9.30”新政無疑是重大利好，但也明確了商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素的影響下，具體能執(zhí)行的幅度成為各方普遍關(guān)注的問題。受這一不確定因素的影響，在“房貸新政”第一只靴子落地之后，購(gòu)房人對(duì)商業(yè)銀行的實(shí)際執(zhí)行出現(xiàn)了短期的觀望。

　　北京中原地產(chǎn)指出，該項(xiàng)政策的力度“5倍于”放松限購(gòu)，“救市”的信號(hào)意義十分明顯。中金公司則認(rèn)為，改善性需求一般占到市場(chǎng)需求的15%—25%之間，新政策將使得“賣一買一”的改善性購(gòu)房者首付比例大幅下降，估計(jì)將給短期購(gòu)房需求帶來10%—20%的恢復(fù)。

　　10月5日，央行又對(duì)四季度的信貸政策定調(diào)，提出“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)”。

　　兩項(xiàng)政策綜合來看，總體基調(diào)明顯利好樓市。胡景暉認(rèn)為，由于央行已經(jīng)對(duì)合理的自住型購(gòu)房需求提出了信貸支持，隨著各大商業(yè)銀行對(duì)央行差別化信貸政策的進(jìn)一步落實(shí)，對(duì)于部分合理的自住型和改善型購(gòu)房人群來說，四季度和春節(jié)前這段時(shí)間都將是不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)。

　　他表示，由于“房貸新政”涉及的人群較廣，不同城市也存在自身的市場(chǎng)特征，因此在各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況落地之前，短期政策效果還難以顯現(xiàn)。但在未來的幾個(gè)月內(nèi)，效果會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　而且，政策利好真正落實(shí)尚需時(shí)日。據(jù)記者調(diào)查，按照央行新政，當(dāng)前多數(shù)銀行都已經(jīng)推行最新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于貸款利率，大部分仍然維持在此前的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政策的確使得一部分購(gòu)房者入市的積極性提高，但目前只是央行的原則性政策，各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動(dòng)有多大等具體條款，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)更大?！半S著松綁政策的細(xì)則落地后，肯定會(huì)有一些刺激影響的，市場(chǎng)還需要消化這個(gè)利好。”

　　中國(guó)社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)的住房市場(chǎng)來說，新政出臺(tái)之后，即使會(huì)讓市場(chǎng)回光返照，也將是十分短期的。從中長(zhǎng)期來看，國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。隨著房?jī)r(jià)越來越高，最大的輸家將是因沒有支付能力而無法進(jìn)入市場(chǎng)的真正住房消費(fèi)者。至于投資投機(jī)者結(jié)果如何則相當(dāng)不確定，因?yàn)樗麄儾恢雷约菏欠駮?huì)成為最后接棒者。