今年以來(lái)，股市和樓市之間的蹺蹺板效應(yīng)，在一二線城市顯得格外明顯。瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)吸引了眾多投資者的目光，但是對(duì)于三四線城市的投資者來(lái)說(shuō)，卻似乎可望不可及。一方面，樓市火爆的城市多有限購(gòu)政策，對(duì)于外地購(gòu)房者形成了門檻。另一方面，三四線城市當(dāng)?shù)氐臉鞘袔?kù)存嚴(yán)重，未來(lái)幾年甚至有房?jī)r(jià)回落的預(yù)期，缺乏投資價(jià)值。在此情形下，選擇將貸款投資買房每月還貸的錢用來(lái)進(jìn)行基金定投，作為中長(zhǎng)期投資或許會(huì)有更好的投資回報(bào)。

　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)三四線城市的房地產(chǎn)大約從2013年進(jìn)入疲軟，至今沒(méi)有復(fù)蘇跡象。而假如從2013年1月開(kāi)始定投基金，以東方精選混合(400003)為例，通過(guò)東方財(cái)富網(wǎng)定投收益計(jì)算器計(jì)算，以每月18日出資1000元，申購(gòu)費(fèi)率1.5%，并選擇紅利再投方式進(jìn)行定投，截至2016年3月31日，投入總本金39000元，期末總資產(chǎn)51313元，定投收益率31.57%，跑贏絕大多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)投資回報(bào)率。

　　基金定投也被戲稱作“懶人投資”，其優(yōu)勢(shì)在于，既可以將閑散資金定時(shí)管理用作投資，又不必投入太多的精力，這使它一直深受中低風(fēng)險(xiǎn)偏好的長(zhǎng)期投資者的喜愛(ài)。但是如何在幾千只基金中挑選出合適的定投基金？一般來(lái)說(shuō)，可以從基金的成立時(shí)間、基金累計(jì)凈值增長(zhǎng)率，基金收益與大盤走勢(shì)以及與同類型基金比較等方面來(lái)進(jìn)行考察。

　　同樣以東方精選混合為例，該基金成立于2006年，已有十年“基齡”，據(jù)同花順iFinD顯示，截至2016年3月30日，該基金成立至今累計(jì)凈值增長(zhǎng)率624.25%，同類排名21/1385，同期滬深300指數(shù)上漲230.39%，混合型基金平均上漲117.08%。因此，從各維度來(lái)看，東方精選混合都符合基金定投的優(yōu)質(zhì)條件。

　　此外，基金定投還有著和股票投資同樣適用的注意點(diǎn)。即除了要選對(duì)基金產(chǎn)品，日常對(duì)市場(chǎng)行情也要有一個(gè)基本的判斷能力，同時(shí)要避免追高殺跌的心理。只要長(zhǎng)線前景佳，市場(chǎng)短期下跌反而是累積更多便宜單位數(shù)的時(shí)機(jī)，一旦市場(chǎng)反彈，長(zhǎng)期累積的單位數(shù)就可以一次獲利，因此也可適當(dāng)設(shè)定一條止盈線，實(shí)現(xiàn)落袋為安?？傊辛己玫耐顿Y心態(tài)做配合，有助于取得更佳的收益。