國內(nèi)首只公募REITs基金——鵬華前海萬科REITs上市或步入倒計時。日前鵬華基金公告稱，鵬華前海萬科REITs將進行基金份額折算和上市交易規(guī)則變更。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著鵬華前海萬科REITs已經(jīng)進入上市的最后準備階段。

　　根據(jù)公告，將以9月18日(周五)為基準日進行基金份額折算，折算后，基金持有人持有的基金份額將縮小100倍，基金凈值也進行同步調(diào)整；假設折算前基金份額凈值為1.012元，基金持有人持有10萬份的話，折算后基金份額凈值調(diào)整為101.2元，基金持有人持有的基金份額為1000份，折算前后基金持有人的資產(chǎn)總值并不會發(fā)生變化。同時，基金上市交易規(guī)則中最小買入申報數(shù)量變更為100份。據(jù)此推算，鵬華前海萬科REITs基金二級市場交易門檻為1萬元起。

　　此外，折算后基金代碼將由“160641”變更為“184801”。值得注意的是，不論是基金份額折算還是基金代碼變更，均對基金份額持有人的權(quán)益無實質(zhì)性影響。

　　在成熟市場，REITs具備收入穩(wěn)定、高分紅、高流動性、高成長性等特征，已被投資者視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)，可以增加資產(chǎn)配置的多樣性，一定程度上分散投資風險。更重要的是，通過REITs上市交易機制，房地產(chǎn)投資不再是單一的產(chǎn)權(quán)模式，而是分散為連續(xù)性的收益權(quán)，能自由轉(zhuǎn)讓和流通。從國外市場的經(jīng)驗來看，REITs的公共化和流動性大大活躍了房地產(chǎn)市場和證券市場。

　　鵬華前海萬科REITs作為國內(nèi)首只公募REITs基金，在存續(xù)期內(nèi)采用封閉式運作方式，有效保證基金在存續(xù)期對標的公司權(quán)益的投資持續(xù)性；基金成立后場內(nèi)份額的上市交易，將給持有人提供更好的流動性便利。

　　同時，作為國內(nèi)首家創(chuàng)新RETIs基金投資管理人，鵬華基金深諳REITs投資之道。早在2011年就發(fā)行了國內(nèi)首只REITs投資基金——鵬華美國房地產(chǎn)(QDII)基金，為國內(nèi)投資者開拓了一片投資藍海。鵬華REITs投研團隊專業(yè)、嚴謹、高效，秉承價值投資的理念，在長期對成熟REITs投資市場的考察和實踐中積累了豐富的投研經(jīng)驗，將全力為鵬華前海萬科REITs基金提供強有力的支持，為基金后期運作提供堅實后盾。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期股票市場的大幅調(diào)整讓投資者越來越意識到資產(chǎn)配置的重要性。鵬華前海萬科REITs作為國內(nèi)首只公募RETIs基金，預計上市后將受到投資者追捧。