去年以來，各大房企收購(gòu)銀行、搶占互聯(lián)網(wǎng)金融的消息接連不斷，到了今年，房企與資本的游戲并未停歇，而是越玩越出彩。近日，國(guó)內(nèi)首只房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起的公募RETIs基金正式完成注冊(cè)。而房企聯(lián)合基金公司設(shè)立REITs在公開市場(chǎng)募集資金然后用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)培育獲取租金收益，再將租金收入以分紅的形式分給投資者，這又成為房企與資本市場(chǎng)合體的一種新模式。

　　萬科玩公募RETIs基金

　　在證監(jiān)會(huì)受理一個(gè)多月后，6月8日，鵬華基金管理公司申報(bào)的“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”正式完成注冊(cè)。鵬華前海萬科REITs全稱為“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”。據(jù)悉，這是國(guó)內(nèi)首只公募RETIs基金，也表示公募基金投資范圍拓展到不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。資料顯示，鵬華前海萬科REITs所涉及的商業(yè)物業(yè)“前海企業(yè)公館”由萬科打造，坐落于前海。

　　根據(jù)萬科公布的信息，本次進(jìn)行資產(chǎn)證券化的對(duì)象為萬科前海企業(yè)公館的租金收入，但不限于會(huì)議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產(chǎn)投資中獲得收益。而在退出機(jī)制設(shè)置上，將在投資期屆滿，由萬科深圳分公司或其關(guān)聯(lián)方回購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)。另據(jù)萬科方面表示，前海企業(yè)公館在2015年的租賃收入大約為每月240-250元/平方米，以后每年將按照市場(chǎng)水平進(jìn)行調(diào)增。其中，前海企業(yè)公館可租面積為5.5萬平方米，目前每月每平方米收益為250元，出租率已達(dá)到100%。

　　資料顯示，企業(yè)公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為8億元，建筑面積約4萬平方米，由約2.8萬平方米的40多棟低密度企業(yè)辦公樓和部分公共商業(yè)配套設(shè)施以及約1.2萬平方米的前海會(huì)展交易中心組成，2014年12月7日才正式開園。

　　另外，根據(jù)證監(jiān)會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，4月22日，鵬華前海萬科REITs就已被證監(jiān)會(huì)受理。而早在2011年，鵬華基金發(fā)行了鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金，借道QDII產(chǎn)品投資海外REITs。

　　一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業(yè)增值，特別優(yōu)質(zhì)的物業(yè)不排除能做到8%收益。專家指出，萬科企業(yè)公館的租金屬于較高水平，但這種情況下仍實(shí)現(xiàn)出租率100%，說明市場(chǎng)對(duì)其肯定；另外，前海自貿(mào)區(qū)的發(fā)展也讓項(xiàng)目有不錯(cuò)的升值潛力。萬科董秘譚華杰在接受媒體采訪時(shí)表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將采用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。

　　房企仍不斷地探索“資本”路

　　事實(shí)上，萬科僅是先走一步。作為對(duì)資本高度依賴的行業(yè)。房企與資本和金融之間已經(jīng)在不斷地碰撞出新火花。眾多房地產(chǎn)企業(yè)都憑借著前期積累的資本試圖在金融市場(chǎng)走出新路子。

　　與萬科的公募基金注冊(cè)同一天，格力地產(chǎn)在6月8日晚間公布，其擬投資設(shè)立上海海控商業(yè)保理有限公司和珠海?？匦☆~貸款有限公司兩家全新的金融業(yè)務(wù)公司，著力拓展與互聯(lián)網(wǎng)+金融業(yè)務(wù)相關(guān)的保理、融資租賃、小貸等業(yè)務(wù)。公告顯示，海控保理主要從事拓展與互聯(lián)網(wǎng)+金融服務(wù)相關(guān)保理、融資租賃等服務(wù)，注冊(cè)資本為人民幣5000萬元，?？刭J款主要從事小額貸款業(yè)務(wù)，總注資人民幣2億元。

　　據(jù)了解，在4月份格力地產(chǎn)推出的再融資預(yù)案中，明確表示計(jì)劃入募集資金5億元，增資?？亟鹑谥磷?cè)資本金10億元，滿足其發(fā)展需要，當(dāng)時(shí)格力地產(chǎn)方面表示，?？亟鹑趯⑦M(jìn)一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業(yè)務(wù)，在公司現(xiàn)有海洋經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等實(shí)體板塊基礎(chǔ)上，搭建與板塊相對(duì)應(yīng)的電子商務(wù)平臺(tái)。顯然，這也預(yù)示著格力地產(chǎn)在“大金融”領(lǐng)域布局的決心和實(shí)力。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁