受益于國家政策的有力支持，前海作為“特區(qū)中的特區(qū)”，正逐漸成為投資客們的理想物業(yè)投資新領(lǐng)地。在管理層及監(jiān)管層創(chuàng)新政策的鼓勵下，國內(nèi)首只公募REITs在前海孕育而生。

　　記者獲悉，國內(nèi)首只公募REITS——鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金(基金代碼：160641)將于6月26日起正式發(fā)行。業(yè)內(nèi)人士指出，首只公募REITs的面市既滿足了大眾投資者分享前海政策紅利及未來發(fā)展機遇的需求，也將開創(chuàng)地產(chǎn)投資新紀(jì)元。

　　根據(jù)基金招募說明書，鵬華前海萬科REITs將以不高于基金總資產(chǎn)50%的比例投資于萬科前海企業(yè)公館股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收益機會。作為超甲級的寫字公館，萬科前海企業(yè)公館已聚集了各大領(lǐng)域的標(biāo)桿名企，隨著各項優(yōu)惠政策逐步進入落實階段，項目租金收益有較好的成長空間，也將為未來基金的運作提供良性穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障。此外，鵬華前海萬科REITs還將以不低于50%的基金資產(chǎn),投資于依法發(fā)行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資產(chǎn)和低風(fēng)險的二級市場權(quán)益類資產(chǎn)的投資收益機會。

　　事實上，鵬華前海萬科REITs的推出是順“勢”而為。受益于管理層鼓勵前海先行先試政策的實踐，目前在金融、財稅、法制、人才等領(lǐng)域，前海已經(jīng)全面構(gòu)建起支持開發(fā)開放的政策體系。從金融領(lǐng)域一系列“重磅”動作來看，早在2013年初，深圳證監(jiān)局在證監(jiān)會指導(dǎo)下，著手開展在前海試點設(shè)立REITs的相關(guān)研究；2014年2月，肖鋼主席明確支持前海試點REITs等金融創(chuàng)新；10月，證監(jiān)會發(fā)布關(guān)于支持深圳資本市場改革創(chuàng)新、加快推進前海金融先行先試的15條意見，為設(shè)立前海公募REITs奠定基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在國內(nèi)，雖然REITs早有運作，但之前國內(nèi)試水的REITs都以私募形式發(fā)行，對投資者人數(shù)、資金起點均有較高門檻要求。此次鵬華前海萬科REITs的正式發(fā)行，不僅是符合國家政策的發(fā)展要求，更是符合行業(yè)整體發(fā)展的大趨勢，將金融創(chuàng)新紅利惠及社會大眾。

　　鵬華基金作為公募老十家基金公司之一，看準(zhǔn)了REITs收入穩(wěn)定、高分紅、高流動、高成長的特性，在業(yè)內(nèi)率先嘗試公募REITs新模式，有望成為引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿。其實，鵬華基金2011年就試水REITs投資領(lǐng)域，發(fā)行了國內(nèi)首只REITs投資基金——鵬華美國房地產(chǎn)(QDII)基金，為國內(nèi)投資者開拓了一片投資藍海。同花順數(shù)據(jù)顯示，2014年該基金全年收益率超到20%，曾獲得“2014年度最具競爭力金融創(chuàng)新產(chǎn)品”獎。