原標(biāo)題：深圳多管齊下擠壓樓市泡沫 多家P2P首付貸產(chǎn)品暫停

　　繼深圳監(jiān)管部門排查首付貸風(fēng)險(xiǎn)后，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布提示，4月1日起深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉措可打擊短線炒房客，為樓市價(jià)格過(guò)快上漲降溫。此外，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，深圳地區(qū)銀行層面也開(kāi)始嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)查首付資金來(lái)源，嚴(yán)格把握房貸規(guī)模。監(jiān)管層擠壓樓市泡沫的決心可見(jiàn)一斑，狂飆一年的深圳樓市近期已是風(fēng)聲鶴唳。

　　二手房交易評(píng)估價(jià)上調(diào)50%

　　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，深圳將于4月1日起對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格較目前將提高50%。此次調(diào)整，距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅過(guò)去半年時(shí)間。

　　深圳二手房交易按照評(píng)估價(jià)征稅是從2011年7月開(kāi)始實(shí)施。深圳市評(píng)估中心于2013年首次推出房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格咨詢服務(wù)，并依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行例行更新。最近3年的調(diào)整時(shí)間分別是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次調(diào)整是間隔時(shí)間最短的一次。

　　據(jù)介紹，在二手房交易中，主要征收的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。評(píng)估價(jià)作為二手房征稅的基數(shù)，其變動(dòng)在很大程度上影響了交易稅費(fèi)。由于評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)，這為房屋買賣“做低房?jī)r(jià)”提供了空間，通過(guò)“做低房?jī)r(jià)”避稅成為不少城市二手房市場(chǎng)的通行做法。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除例行調(diào)整因素之外，深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格和去年年底以來(lái)深圳樓市價(jià)格較快上漲有關(guān)。隨著評(píng)估價(jià)格的上調(diào)，二手房交易稅費(fèi)也相應(yīng)提高。提高交易成本將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購(gòu)房行為。同時(shí)，提高交易評(píng)估價(jià)格將令市場(chǎng)上通行的“做低房?jī)r(jià)”的空間大大縮減，為樓市降溫潑下一盆涼水。

　　多家P2P首付貸產(chǎn)品暫停

　　去年至今，以深圳為代表的一線城市樓市輪流瘋狂上漲，首付貸則是這一輪房?jī)r(jià)暴漲的新產(chǎn)物，也被認(rèn)為是為樓市爆炒推波助瀾的加杠桿工具。在加杠桿炒房的質(zhì)疑聲中，深圳市相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)于本月初對(duì)首付貸進(jìn)行摸底調(diào)查。近期部分P2P業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管層對(duì)首付貸業(yè)務(wù)趨向嚴(yán)格，平臺(tái)在提高運(yùn)營(yíng)規(guī)范性的同時(shí)，已經(jīng)或可能會(huì)考慮減少此部分業(yè)務(wù)規(guī)模。截至3月15日，已有多家P2P平臺(tái)直接暫停首付貸產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，3月4日，深圳市金融辦下發(fā)一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的函。其中提到，“現(xiàn)針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)熱，銀行、P2P、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與首付貸、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)，要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)和小貸協(xié)會(huì)對(duì)各自下轄企業(yè)推出的杠桿放貸情況進(jìn)行摸底排查，梳理出產(chǎn)品模式和涉及金額?！?/p>

　　從2014年開(kāi)始，不少互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)包括搜易貸、廣州e貸、鏈家理財(cái)?shù)认嗬^推出了這類產(chǎn)品。根據(jù)網(wǎng)貸之家統(tǒng)計(jì)，目前有664家平臺(tái)涉及房貸有關(guān)業(yè)務(wù)，而涉及首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺(tái)不少于15家。此次深圳對(duì)各種主體抽樣調(diào)查，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出了深圳“首付貸”存量配資30億元?！翱偭可蠎?yīng)該超過(guò)30億元，還有一些并未明面上亮出首付貸字樣，但暗地里也在做樓市配資業(yè)務(wù)?！鄙钲谝晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　雖然對(duì)于存量超30億元的首付貸風(fēng)險(xiǎn)有多大存在爭(zhēng)議，但一些先知先覺(jué)的P2P平臺(tái)已開(kāi)始縮減首付貸業(yè)務(wù)?！翱紤]到深圳房?jī)r(jià)漲幅較大，為了預(yù)防調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，近期我們主動(dòng)減少了這一塊業(yè)務(wù)。”深圳一家首付貸業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)較快的P2P平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示。另一家P2P平臺(tái)相關(guān)業(yè)務(wù)人士也表示，監(jiān)管層對(duì)首付貸業(yè)務(wù)趨向嚴(yán)格，在提高運(yùn)營(yíng)規(guī)范的同時(shí)，會(huì)時(shí)刻注意監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)降低此業(yè)務(wù)規(guī)模。據(jù)了解，在以對(duì)接首付貸資產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的網(wǎng)貸平臺(tái)中，廣州e貸、房天下理財(cái)?shù)绕脚_(tái)已暫停首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)。此外，鏈家、搜房、中原以及我愛(ài)我家等規(guī)模較大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也已暫停首付貸業(yè)務(wù)。

　　銀行嚴(yán)查首付資金來(lái)源

　　在監(jiān)管部門嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)金融、小貸公司、中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商渠道的首付貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，據(jù)知情人士透露，央行、銀監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門也在密切關(guān)注深圳地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，要求商業(yè)銀行對(duì)住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款，同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試。

　　據(jù)媒體報(bào)道，央行深圳中心支行近期組織四大行和幾家股份制銀行召開(kāi)住房貸款工作會(huì)議，央行在該會(huì)議上明確提出：“要求銀行必須把握房貸規(guī)模，不要過(guò)度壓低利率；要加強(qiáng)首付款審查，禁止做涉首付貸等的業(yè)務(wù)；要加強(qiáng)借款人婚姻狀況調(diào)查，不做假離婚的業(yè)務(wù)；加強(qiáng)借款人還款流水審查，視風(fēng)險(xiǎn)情況提高首付和利率”。

　　央行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(zhǎng)2.1倍。深圳按揭平均成數(shù)2015年12月達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于北上廣三地，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制僅相差5個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，深圳樓市的杠桿主要集中在銀行這一塊?！按舜螘?huì)議的召開(kāi)主要是為了向銀行警示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，傳達(dá)對(duì)住房貸款偏緊的監(jiān)管意見(jiàn)。”深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)曾光表示。

　　銀行層面審批開(kāi)始趨嚴(yán)。多位購(gòu)房者近期反映，其首付款流水審批沒(méi)有通過(guò)，銀行通知首付款來(lái)源有問(wèn)題。深圳某大行個(gè)貸經(jīng)理透露，如果銀行審查到來(lái)自P2P等小額貸款的首付款流水，則無(wú)法獲得審批放貸；甚至自然人也在監(jiān)管審查范圍內(nèi)，如果不是直系親屬，也可能審批通過(guò)不了。（記者 黃麗）