日前,有消息稱,深圳金融辦開(kāi)始對(duì)深圳地區(qū)的P2P、小貸公司等涉及眾籌買房、“首付貸”或其他高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查,同時(shí),北京市金融工作局近期也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況。

　　民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江,目前是否也存在高杠桿配資購(gòu)房的現(xiàn)象,房產(chǎn)中介旗下的房產(chǎn)金融產(chǎn)品是否一樣野蠻生長(zhǎng)?3月9日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)多方采訪發(fā)現(xiàn),目前杭州市大部分中介機(jī)構(gòu)“首付貸”配資業(yè)務(wù)均已下架,杭州市房管局方面亦對(duì)此表示,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大漲現(xiàn)象,此外,金融管控并非房管局的管轄范圍。

　　房產(chǎn)中介停止首付貸

　　雖然監(jiān)管部門(mén)尚未有明確反應(yīng),但在杭州市場(chǎng),受一線城市對(duì)“樓市配資”嚴(yán)格監(jiān)管影響,曾經(jīng)作為促進(jìn)樓市重要杠桿的首付貸現(xiàn)象似乎也基本絕跡。

　　曾經(jīng)喊出“首付也能貸款”口號(hào)的房多多相關(guān)負(fù)責(zé)人在聽(tīng)到記者問(wèn)起樓市配資相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí),立刻表示目前他們二手房業(yè)務(wù)并沒(méi)有首付貸這類產(chǎn)品。

　　記者撥打杭州本地房產(chǎn)中介豪世華邦總部公開(kāi)電話,對(duì)方也稱,目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢幾家房地產(chǎn)中介公司銷售顧問(wèn)時(shí),得到的信息卻變得有些不同。某房地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)表示,“目前公司旗下可以幫助顧客與銀行合作申請(qǐng)貸款,不過(guò)需要顧客的房產(chǎn)或者其他資產(chǎn)進(jìn)行抵押,貸款利率比普通利率稍高?！?/p>

　　而杭州我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)就直接表示,目前公司沒(méi)有解決首付墊資的業(yè)務(wù)。

　　幾天前,記者收到杭州某房產(chǎn)中介銷售顧問(wèn)發(fā)送的推送信息,稱其旗下有正規(guī)注冊(cè)備案的金融公司,主要針對(duì)的是在中介門(mén)店成交的金融貸款業(yè)務(wù)。3月9日,記者再次咨詢此類金融產(chǎn)品時(shí),得到的答復(fù)是:類似“首付貸”的這類產(chǎn)品已經(jīng)下架,不再提供此類服務(wù)。

　　同日,記者試圖聯(lián)系杭州市金融辦相關(guān)部門(mén),詢問(wèn)是否對(duì)市內(nèi)樓市配資現(xiàn)象進(jìn)行摸底排查,不過(guò)該部門(mén)公開(kāi)電話未能接通。

　　浙江首付墊資現(xiàn)象少見(jiàn)

　　“首付貸由來(lái)已久,在樓市低迷時(shí),首付貸等金融服務(wù)是開(kāi)發(fā)商促銷的手段。一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金,有時(shí)會(huì)推出‘零首付’活動(dòng),實(shí)際上就是聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供首付貸,期限從1年到3年不等,開(kāi)發(fā)商還會(huì)補(bǔ)貼購(gòu)房者首付貸的部分利息?！?/p>

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)記者表示,據(jù)觀察,目前杭州市場(chǎng)首套房的首付貸現(xiàn)象伴隨著樓市的好轉(zhuǎn)基本已經(jīng)沒(méi)有,但可能有一些房產(chǎn)中介公司會(huì)通過(guò)與銀行合作的形式,通過(guò)抵押短期貸款的形式進(jìn)行首付墊資,不過(guò)章惠芳認(rèn)為,在銀行嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)把控的前提下,此類首付貸現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)處于可控范疇。

　　在另一個(gè)樓市熱門(mén)城市浙江溫州,當(dāng)?shù)亟鹑谵k相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,目前溫州還不存在首付墊資。

　　至于原因,上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為,其一,溫州目前的房?jī)r(jià)與京滬相比,上漲預(yù)期不在。即使房?jī)r(jià)上漲,也無(wú)法驅(qū)使他們?nèi)チ闶赘?其二,目前溫州投資者趨于理性;其三就是銀行,經(jīng)過(guò)此前金融風(fēng)波,溫州市各級(jí)銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)把控謹(jǐn)慎。

　　線上首付墊資風(fēng)險(xiǎn)大

　　記者注意到,除了線下中介公司的首付貸以外,更大量的房貸墊資現(xiàn)象存在于互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。網(wǎng)貸之家數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年正常運(yùn)營(yíng)的有房貸產(chǎn)品的P2P網(wǎng)貸平臺(tái)至少有664家,分布在29個(gè)省市區(qū),主要集中分布在廣東、北京、上海、浙江和山東,這五省市合計(jì)平臺(tái)數(shù)樣本占比為62.8%。

　　據(jù)悉,互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域房貸業(yè)務(wù)起始于2014年,央行房貸新政二套房三成首付發(fā)布剛過(guò),銀行房貸新政細(xì)則還沒(méi)完全出臺(tái),互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)就開(kāi)始搶抓這個(gè)機(jī)遇,紛紛推出房產(chǎn)首付貸款產(chǎn)品。

　　相關(guān)評(píng)論指出,由于這些平臺(tái)的貸款資金多來(lái)自于P2P產(chǎn)品,一旦出現(xiàn)貸款人斷供情況,投資者可能遭遇壞賬風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此,“首付分期”的方法降低了購(gòu)房人的違約成本,會(huì)讓銀行原來(lái)設(shè)計(jì)的風(fēng)控防火墻失效,而互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)并沒(méi)有銀行的風(fēng)控能力,將導(dǎo)致首付資金難以追回,會(huì)進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)電子商務(wù)研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部助理分析師陳莉則表示,P2P平臺(tái)高杠桿房產(chǎn)首付模式下,容易吸引大量非剛需用戶買房,一旦發(fā)生還款風(fēng)險(xiǎn),將導(dǎo)致次貸危機(jī)產(chǎn)生。在此模式下,也難以避免以互聯(lián)網(wǎng)金融方式炒房的現(xiàn)象。2001年中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知規(guī)定,嚴(yán)禁發(fā)放零首付的個(gè)人貸款,后來(lái)此項(xiàng)規(guī)定雖被廢止,但是此類金融活動(dòng)仍面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。