去年深圳樓市大漲，投資客、換房客和剛需客爭相入市，使深圳投資炒房的現(xiàn)象越發(fā)頻繁。由于具有信息上的優(yōu)勢和極快的反應，房產(chǎn)中介“眾籌”入市炒房行為漸漸浮出水面，類似案例屢遭曝光，中介行業(yè)在敏感的深圳樓市中處在風口浪尖。分析人士認為，中介“眾籌”炒房確實存在，目前數(shù)量和比例相對較低，但對這種投機行為需要打擊。

　　●要找可信者“入伙”

　　鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的《2015年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，去年四季度，深圳二手“明確買房出于投資目的”投資客占比從三季度的20%升至30%。而事實上，出于投資目的買房者占比遠遠高于30%，最高時甚至達到了70%。

　　上漲的樓市讓不少剛需者連連叫苦。中介利用信息等優(yōu)勢“眾籌”買房的案例屢見報端。來深圳快5年的李若（化名）就屬于這樣的案例之一。

　　李若是一名房產(chǎn)中介，天天與二手房打交道。去年，她和丈夫敏銳嗅到樓市大潮可能到來。但他們沒有深圳戶口，無法以夫妻名義購買二套房，于是李若與丈夫在協(xié)商后，兩人決定“假離婚”來規(guī)避限購政策。隨后，她以三成首付在布吉購買了一套房子，短時間內就漲了不少。

　　初嘗“勝果”后，李若并未停下買房的腳步?？紤]到資金問題，她動起了“眾籌”的心思?！啊娀I’風險很大，所以一定要找信得過、資金相對充裕的人‘入伙’，當然，有深圳戶口就最好。”

　　去年7月，李若拉上身邊同事開始了“眾籌”之路，參與人數(shù)將近10個人。“我自己出了20萬，加上其他同事湊的70萬，幾人‘合伙’后，瞄準坂銀通道即將開通帶來的利好，迅速在坂田片區(qū)下手購買了一套約300萬元的兩房?，F(xiàn)在當然不是這個價了，搞中介的對房子很敏感。一旦決定入市，下手都是很快的。”

　　李若表示，為了避免風險，一定要簽協(xié)議。“房產(chǎn)證上不可能全部寫上我們的名字，必須要簽協(xié)議，明確登記人和分紅比例等信息，等房子升值賣了后按協(xié)議規(guī)定的比例分紅就行?！?/p>

　　隨著李若收入逐步增加，“眾籌”買房的腳步根本停不下來。目前，她參與“眾籌”的房子約有7、8套，房產(chǎn)證上自然也都是不同的名字。

　　●投機行為要管控

　　李若坦言，中介的工作性質對買房有不少利好，最關鍵的就是信息優(yōu)勢?！澳睦锍霈F(xiàn)了低于市價一定比例的二手房，就會有很多中介搶先買下來，轉手再以市場價賣出?！?/p>

　　由于中介“眾籌”炒房之風漸起，銀行開始作出回應。記者了解到，目前深圳部分銀行已經(jīng)開始針對中介群體制定了嚴格的房貸申請門檻，其中一些銀行已停止受理中介的房貸申請。光大銀行深圳某支行經(jīng)理向記者表示，深圳房價加快上漲以來，確實有部分從業(yè)年限較短的中介預期房價繼續(xù)漲，大膽入市獲取短炒利益?！般y行抬高門檻，就是希望有炒作意愿的中介審慎購房?！?/p>

　　站在行業(yè)角度，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會近日也發(fā)布了《關于房地產(chǎn)中介不得參與炒房的鄭重提示》的通知。該通知稱，為維護市場，未來將禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對交易當事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價。

　　但李若卻不認為房產(chǎn)中介是樓市大漲的主要推動力?！皳?jù)我了解，在炒房客中，做房產(chǎn)中介的最多不超過1/10。新入行的沒有多余資金，一般都是比較資深的老中介在做?！?/p>

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，去年新房成交中投資客占了近三成。以投資客所在行業(yè)來觀測，排在前面的分別是金融、保險、債券類行業(yè)投資者（23%），交通、運輸、物流行業(yè)（16%），會計行業(yè)（9%）。但房地產(chǎn)行業(yè)的投資客并不多，在全市占比僅為2.8%，其中中介占比則更低。

　　“絕大多數(shù)中介人員的收入支持后續(xù)還貸的能力有限，能支撐房產(chǎn)中介大范圍炒房現(xiàn)象的基本面是不存在的?！鄙钲谥性禺a(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示。ER 綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，中介“眾籌”炒房案例目前雖然還不算太多，對樓市不會有多少影響，“但這類案例的性質具有極強的投機性，必須要予以打擊，就算影響小也需要管制?！?/p>

　　如何才能抑制類似行為？宋丁表示：“首先，政府要制定完善相關政策法規(guī)，強化監(jiān)控懲罰；其次行業(yè)要自律，包括企業(yè)也是一樣；第三則是社會監(jiān)督，包括公民監(jiān)督和媒體監(jiān)督都必須跟上?！?/p>