中新網(wǎng)重慶1月19日電 (記者 張燕)19日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2015年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告稱(chēng)，2015年全年共有18棟優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，新增供應(yīng)面積達(dá)約93萬(wàn)平方米，是2014年新增供應(yīng)近兩倍，創(chuàng)下重慶辦公樓市場(chǎng)歷史記錄新高。2016年預(yù)計(jì)重慶市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)約134萬(wàn)平方米。其中江北嘴片區(qū)仍將是新落成辦公樓的主要聚集區(qū)。

　　仲量聯(lián)行重慶商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人梁果表示，至2015年末，重慶全市優(yōu)質(zhì)辦公樓體量達(dá)243萬(wàn)平方米。江北嘴片區(qū)成為新增供應(yīng)的主要來(lái)源，占比達(dá)40%，其中，于2015年落成的力帆中心憑借其高品質(zhì)的硬件條件、臨近軌道交通的便利，以及優(yōu)越的江景資源等優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)關(guān)注，從而吸引到多家大面積租戶(hù)入駐。

　　該報(bào)告顯示，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租賃需求相對(duì)活躍，2015年全年錄得凈吸納量28萬(wàn)平方米，較2014年全年上升超過(guò)50%。按行業(yè)來(lái)看，金融服務(wù)業(yè)仍然是重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，同時(shí)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和高科技類(lèi)企業(yè)需求也有所增長(zhǎng)。高品質(zhì)項(xiàng)目的集中供應(yīng)亦給予租戶(hù)在拓展選址時(shí)更多的選擇，極大刺激了部分租戶(hù)的升級(jí)需求。

　　集中入市的新增供應(yīng)所引發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)不僅導(dǎo)致新落成項(xiàng)目空置率普遍較高，亦令部分老舊的物業(yè)出現(xiàn)租戶(hù)外遷的情況，從而令整體市場(chǎng)空置率較2014年有明顯上升。在此情況下，部分業(yè)主愿意加大租金的優(yōu)惠力度以改善其入駐率，影響重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓平均有效凈租金于年內(nèi)較2014年底水平繼續(xù)下行5.1%至人民幣90.3每平方米每月。

　　梁果認(rèn)為，短期內(nèi)集中供應(yīng)將繼續(xù)給重慶市場(chǎng)帶來(lái)壓力，整體市場(chǎng)的空置率預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)高企。業(yè)主繼續(xù)增大租金優(yōu)惠力度來(lái)提升入駐率的可能性將更高，令整體辦公樓市場(chǎng)平均有效凈租金較現(xiàn)有水平繼續(xù)下行。

　　“盡管更優(yōu)惠的租金條件能幫助樓宇在一定程度上刺激更多升級(jí)和搬遷需求，但地段區(qū)位較好，硬件品質(zhì)優(yōu)良和物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的辦公樓將更有可能受到租戶(hù)的青睞，從而在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，贏(yíng)得較好的資產(chǎn)表現(xiàn)。”梁果如是說(shuō)。