五一小長(zhǎng)假適逢“330新政”滿月，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn)，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松、一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，五一小長(zhǎng)假延續(xù)了4月的上漲趨勢(shì)。“從4月簽約看，一線城市漲幅最明顯，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50％”。

　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬(wàn)套，全月有望突破25萬(wàn)套，相比3月漲幅將超過(guò)10％。

　　值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27％，北京、上海、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26％。

　　“4月以來(lái)一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷?！睆埓髠フf(shuō)，三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)已要求信托公司盡量不要再做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。住建部部長(zhǎng)陳政高也曾表示，房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要，重點(diǎn)消化庫(kù)存。

　　張大偉說(shuō)，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來(lái)看，近期，無(wú)論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。三四線城市方面，隨著政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，有望加速去化，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。