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“五一”一線城市樓市現(xiàn)暖意
- 發(fā)布時(shí)間:2015-05-04 02:31:18 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
□本報(bào)記者 劉麗靚
“五一”節(jié)期間,北京等一線城市樓市銷(xiāo)售回暖跡象明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,整體來(lái)看,一線城市表現(xiàn)比較樂(lè)觀,未來(lái)隨著各項(xiàng)助推樓市政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松,購(gòu)房者入市的積極性將有所提高,“紅五月”值得期待,但三四線城市并沒(méi)有太大起色,未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
北京樓市升溫
“‘五一’節(jié)期間來(lái)看房的人比較多,5月1日當(dāng)天就成交了9套,感覺(jué)現(xiàn)在房子賣(mài)得快了,單月成交量也上升了,立水橋附近的2居室目前均價(jià)在2.8萬(wàn)元左右,總體上一套房子的總價(jià)這個(gè)月比上月漲了差不多5萬(wàn)元。在降息的預(yù)期下,估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)還要上漲?!北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立水橋某門(mén)店一位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
中國(guó)證券報(bào)記者從搜房網(wǎng)獲悉,搜房網(wǎng)聯(lián)手品牌房企推出“新房委托五一特賣(mài)會(huì)”,在北京地區(qū)共投放231套特價(jià)房,截至5月2日已網(wǎng)上成交125套,成交總金額達(dá)6.4億元。其中,5月2日成交52套,總面積為7390平,成交金額2.83億元。
4月30日,《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的獲批,毗鄰北京的燕郊等地樓市升溫。中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),“五一”節(jié)期間,燕郊各大售樓處接待的咨詢(xún)量明顯增多。據(jù)調(diào)查,目前幾大開(kāi)發(fā)商燕郊樓盤(pán)價(jià)格均回升至1萬(wàn)元/平方米左右。位于燕郊南部的天洋城4代“五一”新開(kāi)盤(pán)的兩棟樓均價(jià)在11000元/平方米左右,北邊的首爾甜城普通住宅為10000-10900元/平方米,依潮白河而建的匯福悅榕灣樓盤(pán)價(jià)格為11000元/平方米左右,理想新城的70年產(chǎn)權(quán)房均價(jià)在10000/平米左右。
一線城市率先回暖
“北京、上海、深圳等城市近期再次出現(xiàn)‘日光盤(pán)’。一線城市的住宅用地供應(yīng)減少,在這種情況下,一線城市在本輪樓市復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示,政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)了積極作用,但對(duì)供過(guò)于求的二三線城市提振作用有限。
從一線城市來(lái)看,“五一”節(jié)期間,上?!凹偃諛鞘小狈空箷?huì)人氣火爆。廣州“五一”首日新盤(pán)銷(xiāo)售也十分火熱。在南京,“五一”節(jié)期間有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),個(gè)別樓盤(pán)在“五一”首日便售出九成房源。
張大偉表示,“五一”期間樓市比較活躍,延續(xù)回暖的趨勢(shì),5月一二線城市房?jī)r(jià)有望環(huán)比繼續(xù)上漲。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,目前上海和深圳的上漲勢(shì)頭比較明顯,北京也有微漲,整體來(lái)看一線城市比較樂(lè)觀,未來(lái)隨著政策逐步落實(shí)以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松,購(gòu)房者入市的積極性將有所提高,下一階段市場(chǎng)上行和“紅五月”可期。但三四線城市并沒(méi)有太大起色,未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
雖然樓市成交量明顯回升,但高庫(kù)存仍是不容忽視的現(xiàn)實(shí)。業(yè)內(nèi)人士指出,從目前新開(kāi)盤(pán)的一些項(xiàng)目來(lái)看,價(jià)格較為平穩(wěn),在高庫(kù)存的壓力下,目前很多房企還不敢大幅漲價(jià),房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)延續(xù)。
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