曾經(jīng)的戀人，為共赴美好生活，在家人的支持下購(gòu)買(mǎi)了一套別墅。但一朝分手，對(duì)簿公堂爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)，這套連同裝潢在內(nèi)的總價(jià)近400萬(wàn)的別墅，最后歸屬就成了互相爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。近日，鎮(zhèn)江開(kāi)發(fā)區(qū)法院一審審結(jié)該案，抽絲剝繭逐筆理清所有賬目，最終判決雙方“按份共有”。發(fā)稿前記者從法院獲悉，判決后原被告均服判，目前已經(jīng)生效。

　　法院方介紹，原告方斌、被告陳琴（女）原是戀愛(ài)關(guān)系。陳寅粟是被告陳琴父親。2011年1 月，陳寅粟與鎮(zhèn)江新區(qū)某房產(chǎn)公司簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，載明陳寅粟購(gòu)買(mǎi)位于鎮(zhèn)江市新區(qū)某山莊一幢近300平方米的別墅，購(gòu)房定金為5萬(wàn)元。次日，陳寅粟將5萬(wàn)元，通過(guò)中國(guó)銀行現(xiàn)金繳款的形式給付房產(chǎn)公司。隨后，陳寅粟提交一份申請(qǐng)給房產(chǎn)公司，載明申請(qǐng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)上的名字變更為陳琴；方斌亦在該份申請(qǐng)書(shū)上簽字。2011年2月，陳琴與這家房產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)總金額為185萬(wàn)。

　　被告陳琴在簽訂合同時(shí)，支付房款60萬(wàn)元；后于2011年3月，以銀行貸款形式支付余款。當(dāng)日，房產(chǎn)公司收回陳寅粟手中的5萬(wàn)元定金收據(jù)，并向被告出具了65萬(wàn)元首付款發(fā)票。同日，被告與中國(guó)銀行簽訂個(gè)人住房貸款合同，中國(guó)銀行向被告貸款用于支付該別墅。貸款期限為30年，采用按月等額本息還款的方式。同時(shí)，原告方斌向中國(guó)銀行出具共同還款承諾函，載明借款人陳琴向中國(guó)銀行借款未能按合同約定履行還款義務(wù)，承諾人方斌無(wú)條件按銀行要求履行償還義務(wù)。2011年4月，原告方斌以自己的農(nóng)業(yè)銀行卡支付契稅。

　　2011年5月，鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心頒發(fā)房產(chǎn)證，該房屋所有人為被告陳琴。2011年6月，鎮(zhèn)江市新區(qū)房產(chǎn)管理局出具收據(jù)一份，載明交款人為被告陳琴。

　　2011年10月，鎮(zhèn)江市房產(chǎn)登記管理中心為中國(guó)銀行頒發(fā)了該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（抵押權(quán)）。2011年4月起，以被告陳琴為戶名的賬號(hào)，逐月有錢(qián)進(jìn)入持續(xù)向中國(guó)銀行償還購(gòu)房貸款。自2011年5月起至2012年4月，該賬戶還貸12次共計(jì)10余萬(wàn)元； 2012年5月至今，原告方斌持續(xù)償還購(gòu)房貸款。2011年7月，方斌與一家裝潢公司簽訂了裝修合同，方斌實(shí)際支付裝修費(fèi)用183萬(wàn)。裝修結(jié)束后，方斌和父母入住該房屋。

　　但此后兩人因情感變故，繼而決定分手。這樣一棟“你中有我，我中有你”的別墅，到底歸屬誰(shuí)，就成了感情之外最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。在爭(zhēng)執(zhí)不下后，方斌將陳琴訴至鎮(zhèn)江開(kāi)發(fā)區(qū)法院，請(qǐng)求法院秉公而斷。

　　法院調(diào)查審理后認(rèn)為：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。本案訴爭(zhēng)房屋（別墅），原、被告未約定共有份額，而購(gòu)置費(fèi)用中，原、被告均有出資，應(yīng)按出資比例確定原、被告所有權(quán)份額。同時(shí)，法院逐一“理清”別墅購(gòu)買(mǎi)、裝潢等賬務(wù)，并認(rèn)定本案訴爭(zhēng)別墅購(gòu)置價(jià)款分為四部分：一是定金5萬(wàn)元，二是首付款60元，三是貸款120萬(wàn)元，四是是購(gòu)房雜費(fèi)62796.7元。

　　關(guān)于定金5萬(wàn)元。應(yīng)認(rèn)定5萬(wàn)元定金由被告陳琴之父支付。而購(gòu)房合同署名為被告陳琴，可視作被告父親對(duì)被告的贈(zèng)與，該5萬(wàn)元應(yīng)認(rèn)定為被告出資。

　　關(guān)于首付款60萬(wàn)元。原、被告均稱自己支付了該款。但原、被告均未能提供充分證據(jù)證明各自支付首付款項(xiàng)，應(yīng)認(rèn)定為原、被告共同出資相對(duì)，各占50%份額。

　　關(guān)于貸款120萬(wàn)元。2012年5月以前12次共還款10余萬(wàn)元，因雙方均未能證明系己方償還，應(yīng)認(rèn)定該為原、被告共同出資，各占50%份額。2012年5月以后償還貸款部分，雙方均認(rèn)可為原告方斌償還，法院予以認(rèn)定；關(guān)于房屋雜費(fèi)62796.7元，該款是通過(guò)原告方斌的農(nóng)業(yè)銀行卡支出，應(yīng)認(rèn)定為原告出資。

　　據(jù)此，法院判決爭(zhēng)議別墅由原告、被告按份共有，其中原告方斌占有81.05%份額、被告陳琴占有18.95%份額。另外，房屋尚欠貸款部分由原告方斌負(fù)責(zé)償還。

　　關(guān)于183萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，實(shí)際由方斌支付，故不存在爭(zhēng)議。（文中人物均為化名）