一、房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過哪幾種方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？

　　房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式有：買賣，拍賣，抵償債務(wù)，法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；贈(zèng)與，以其他合作方式轉(zhuǎn)讓。

　　二、房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些？

　　房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的，未取得商品房銷售許可證的，土地使用權(quán)被依法收回的，以作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書面同意的；被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封的；法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。如果轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)的，需要注意；轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　三、附有違法建筑的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制條件？具備什么條件才能解除轉(zhuǎn)讓限制？

　　對(duì)正在依法查處附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門依據(jù)城市管理綜合執(zhí)法部門書面告知書限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　違法情形消除后，區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門依據(jù)城市管理綜合執(zhí)法部門書面告知書解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示哪些資料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)按規(guī)定在售樓處內(nèi)顯著位置公示商品房銷售許可證、天津市商品房管理?xiàng)l例、天津市商品房買賣合同（示范文本）、天津市商品房預(yù)訂協(xié)議（示范文本）、全部準(zhǔn)售房源信息等。

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)設(shè)立條件有哪些？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，其中至少含一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（可以是一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）；應(yīng)當(dāng)?shù)浇?jīng)營(yíng)地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地依法登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（可以是兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，可以是一名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，還可以是兩名注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）；應(yīng)當(dāng)?shù)椒种C(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。

　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)怎樣辦理備案？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)機(jī)及其分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，到經(jīng)營(yíng)地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門備案，備案時(shí)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、在機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同。

　　七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)怎樣辦理機(jī)構(gòu)變更、注銷備案？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員怎樣辦理變更、注銷注冊(cè)？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)發(fā)生變更的，或者終止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)浇?jīng)營(yíng)地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理變更或者注銷備案。

　　注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，或者脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)交易行政主管部門辦理變更或者注銷注冊(cè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，或者脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位的，應(yīng)當(dāng)?shù)浇?jīng)營(yíng)地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理變更或注銷注冊(cè)。

　　八、什么是執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員。包括：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

　　九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和估價(jià)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)公示哪些資料？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)機(jī)器分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公式算：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；備案證明；服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；信用檔案查詢方式、區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門監(jiān)管部門投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、照片、注冊(cè)證號(hào)；設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的還應(yīng)公示總公司經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示：營(yíng)業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)證書；服務(wù)內(nèi)容、范圍；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、照片、注冊(cè)證號(hào)；區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門監(jiān)管投訴電話。

　　十、如何與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托服務(wù)？

　　委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市工商局和市國(guó)土房管局聯(lián)合制定的《天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同》（示范文本），并根據(jù)雙方約定正確填寫合同內(nèi)容，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、委托期限、服務(wù)費(fèi)支付、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等信息。并且，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名。

　　十一、如何使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（示范文本）？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同包括：房產(chǎn)出售、房產(chǎn)承購、房屋出租、房屋承租四種類型。委托人應(yīng)當(dāng)結(jié)合自己委托的服務(wù)內(nèi)容選擇一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，仔細(xì)閱讀合同條款，根據(jù)實(shí)際情況簽訂。

　　十二、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)禁止從事的行為有哪些？

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)禁止行為包括：（一）偽造、涂改中介服務(wù)資質(zhì)證書、備案證明；（二）收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等；（三）發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息；（四）違法規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　十三、房地產(chǎn)中介從業(yè)人員禁止從事的行為有哪些？

　　房地產(chǎn)中介從業(yè)人員禁止行為包括：（一）轉(zhuǎn)讓、租賃注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章；（二）對(duì)當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　十四、房地產(chǎn)中介人員可以同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)嗎？

　　注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)估價(jià)師均不能在兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)不公示相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任是什么？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責(zé)令限制改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元一下罰款。

　　十六、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所未公示規(guī)定資料的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是什么？

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示相關(guān)事項(xiàng)的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未備案的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任是什么？

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)，未到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案的，又房地產(chǎn)交易行政主管部門，責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　十八、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)從業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任是什么？

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，違背當(dāng)事人醫(yī)院拒絕簽訂書面合同的，房地產(chǎn)交易行政主管部門責(zé)令其改正，并處以一萬元以上三萬元一下罰款。

　　十九、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取房款、押金、保證金或定金嗎？

　　不可以，如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員收取了房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，由房地產(chǎn)交易行政主管部門處以一萬元以上三萬元以下罰款。

　　二十、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房屋信息承擔(dān)的法律責(zé)任是什么？

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房屋信息的，由工商行政主管部門依法予以處罰。