據(jù)深圳晚報報道，深圳樓市調(diào)控再邁新步子。3月23日，深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會下發(fā)了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，并于本月28日起執(zhí)行，這意味著深圳收緊房貸的信號越來越明顯。

　　原文回顧

　　兩年內(nèi)有兩次貸款記錄

　　應拒絕受理

　　首先，要了解的是，深圳經(jīng)濟特區(qū)金融學會的業(yè)務指導單位為“中國人民銀行深圳市中心支行”，辦公地點也在人行深圳中心支行。這份文件的第一頁也清楚地寫道：“為響應人民銀行倡議”制定這份決議。因此，文件對深圳的金融機構具有約束力。

　　通知原文寫道：2015年來，深圳市房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產(chǎn)金融市場風險有所積累。對此，市委市政府高度重視，要求加強調(diào)控、抑制房價過快上漲，于近期出臺了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調(diào)整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會議，提示各成員單位加強住房信貸風險控制。為響應人民銀行倡議，我會研究制定了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》（附件）。

　　記者在這份決議中注意到，其中有一條直接聲明，“住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理”。此外，針對部分人為了買房假離婚的現(xiàn)象，決議也規(guī)定，要“認真核實購房人的婚姻狀況”。

　　專家觀點

　　抑制過度投機

　　主要針對加杠桿情況

　　深圳市住房研究會常務副會長、深圳市住房和建設局政策咨詢委員會秘書長陳藹貧接受記者采訪時表示，目前深圳存在有投資者加杠桿貸款購房的問題，房價調(diào)控從房貸領域入手是很精準的實施辦法，這些決議都是為了抑制過度投機。

　　根據(jù)深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光了解，深圳“首付貸”加杠桿的存量規(guī)模大致在25~30億元。陳藹貧認為，深圳房價暴漲便是加杠桿的結果。應該加強對貸款的控制，警惕杠桿效應帶來的風險，抑制投機炒房行為。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　中等利空

　　對高價盤郊區(qū)盤具殺傷力

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，此舉跟此前叫停首付貸、眾籌炒房相比，這是一個中等規(guī)模的利空。其中第七條有剛性約束力，對于炒房客打擊力度非常大。其次，對于高價盤、郊區(qū)盤也頗具殺傷力。其力度可以跟4月1日深圳上調(diào)二手房交易評估價相比，但力度比起直接提高首付成數(shù)和限制優(yōu)惠利率仍顯偏弱。