不限購城市房貸首付最低降至兩成

　　房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)中仍具有重要影響。去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。昨日晚間，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確上述城市在25%首付比例的基礎(chǔ)上，“可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”。

　　通知還顯示，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。去年“3·30”房貸新政曾將這一比例降低至40%。

　　目前，只有北上廣深四大一線城市以及三亞還在執(zhí)行“限購”政策。分析人士認(rèn)為，在調(diào)整政策時(shí)剔除“限購”城市，顯示國家并非簡單地“托房市”，而是在房地產(chǎn)庫存仍在進(jìn)一步積壓的背景下，力求精準(zhǔn)去庫存。

　　中金公司首席策略分析師王漢鋒認(rèn)為，去年下半年以來，市場對降低房貸首付比例就有預(yù)期，但在農(nóng)歷春節(jié)前出臺(tái)政策，時(shí)間點(diǎn)上還是早于預(yù)期。

　　此番政策出臺(tái)的背景是，房地產(chǎn)去庫存壓力猶在，以及一線城市與三、四線城市房價(jià)的分化。國家統(tǒng)計(jì)局1月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，到2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年底的62169萬平方米增加近億平方米。待售面積與月均銷售的比值，也從2014年底的6.0上升到6.8。

　　這意味著，庫存在進(jìn)一步累積。與之對應(yīng)的，是2015年的新開工面積（154454萬平方米）依舊大于銷售面積（128495萬平方米）。

　　北上廣深四大一線城市以及部分二線城市的房價(jià)漲勢依舊迅猛，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格銷售變動(dòng)情況顯示，上海、北京、廣州2015年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%，深圳則高達(dá)47.5%。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中卻有49個(gè)城市的房價(jià)在2015年下降。

　　浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，一線城市普遍出現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購城市，反映出國家并非是簡單地托底房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進(jìn)“去庫存”。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮顯著作用。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政策有利于刺激房地產(chǎn)市場在2016年上半年繼續(xù)復(fù)蘇。而從實(shí)際執(zhí)行層面來看，一線城市并不在政策受惠范圍之內(nèi)，政策最想惠及的三、四線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)各地將針對房地產(chǎn)庫存出臺(tái)不同力度的政策。

　　一家地級(jí)市城商行副行長對記者表示：“尤其是本地法人銀行，客戶集中在當(dāng)?shù)?，且貸款的涉房比例高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)特別是房價(jià)對銀行的資產(chǎn)質(zhì)量有很大影響。在去庫存壓力仍然較大的背景下，如果有效需求能被進(jìn)一步激發(fā)，房價(jià)企穩(wěn)，有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，也能為存量不良資產(chǎn)的化解爭取時(shí)間?！?/p>