□本報記者 高改芳

　　繼香港領(lǐng)展房地產(chǎn)信托投資基金（00823 HK）8月31日宣布已經(jīng)完成收購瑞安房地產(chǎn)旗下的上海新天地企業(yè)天地1、2號物業(yè)后，越秀房產(chǎn)信托基金（00405HK，簡稱“越秀房托”）于9月8日高調(diào)宣布進(jìn)駐上海，并將其在上海收購的首間物業(yè)宏嘉大廈更名為越秀大廈。此前越秀房托以26.272億元人民幣收購宏嘉大廈，這是越秀房產(chǎn)基金自2005年上市以來首度在廣州以外的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)收購。

　　香港領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍接受中國證券報記者采訪時表示，對內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)看好。近期人民幣貶值使得境外房地產(chǎn)基金收購境內(nèi)物業(yè)的成本更加低廉，對領(lǐng)展有好處。展望未來，領(lǐng)展認(rèn)為人民幣不會持續(xù)大幅貶值，因為內(nèi)地經(jīng)濟(jì)仍會保持較好的增長速度。

　　越秀房托行政總裁執(zhí)行董事林德良接受中國證券報記者采訪時也認(rèn)為，長期看人民幣匯率仍會堅挺，而匯率的短期波動是人民幣國際化進(jìn)程的必經(jīng)之路。

　　地產(chǎn)基金“搶收”

　　今年7月份，瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布，以人民幣66億元的代價，將位于上海黃浦區(qū)新天地的企業(yè)天地1期和2期物業(yè)出售給領(lǐng)匯，可供出租面積達(dá)8.32萬平方米。這也是領(lǐng)匯繼今年4月收購北京歐美匯購物中心后，首次進(jìn)軍內(nèi)地綜合發(fā)展物業(yè)市場。

　　據(jù)了解，企業(yè)天地是瑞安房地產(chǎn)在上海推進(jìn)的舊城改造項目太平橋項目的一部分，毗鄰上海新天地。整個太平橋規(guī)劃由瑞安廣場、翠湖天地、企業(yè)天地、上海新天地、新天地時尚、規(guī)劃中的白玉蘭大廈等項目組成。目前，企業(yè)天地二期寫字樓的租金約為12-14元/平方米/天，而上海新天地的首層商鋪租金則可達(dá)50元/平方米/天，最高租金可達(dá)100元/平方米/天。

　　香港領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍表示，對內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)看好。辦公樓會選擇一線城市最好的地段。

　　在香港上市的越秀房產(chǎn)信托基金主席劉永杰表示，越秀房托收購上海宏嘉大廈是基金首次對外收購，是基金擴(kuò)展廣州以外地區(qū)業(yè)務(wù)的第一步。今后也會在其他一線城市開展收購。

　　此前，六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。境外機(jī)構(gòu)、個人的購房政策有所松動。外界認(rèn)為此舉利好一線城市房產(chǎn)。

　　人民幣匯率穩(wěn)定有助于收購

　　香港領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁王國龍告訴中國證券報記者，作為一家房地產(chǎn)信托投資基金，領(lǐng)展收購的項目以人民幣計價，但是最后成交要把港幣換成美元再換成人民幣結(jié)算。所以對人民幣匯率，尤其是短期匯率還是非常關(guān)注的。近期人民幣貶值使得領(lǐng)展的收購成本更加低廉，對領(lǐng)展有好處。展望未來，領(lǐng)展認(rèn)為人民幣不會持續(xù)大幅貶值，因為內(nèi)地經(jīng)濟(jì)還是會保持比較好的增長速度。

　　越秀房托行政總裁執(zhí)行董事林德良認(rèn)為，宏嘉大廈作價26.272億人民幣，而最終是以美元在香港結(jié)算的，所以這次收購沒有受到人民幣匯率影響。未來，中國經(jīng)濟(jì)依然向好，包括越秀房托在內(nèi)的企業(yè)都會從中受益。人民幣長期貶值預(yù)期并不強(qiáng)烈。

　　外界普遍認(rèn)為，中長期看，人民幣貶值壓力并不大。德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威博士近日發(fā)表研究報告表示，央行有能力在今明兩年維持人民幣匯率穩(wěn)定，當(dāng)前國際資本流動造成的影響可控。德銀在報告中小幅上調(diào)人民幣匯率預(yù)期，預(yù)計今年年底及2016年年底人民幣兌美元匯率將分別在6.4和6.7。

　　報告認(rèn)為，央行有能力將人民幣匯率在2015年及2016年內(nèi)保持在穩(wěn)定水平。德銀表示，中國目前的外匯儲備達(dá)3.6萬億美元，對外金融凈資產(chǎn)達(dá)4.4萬億美元，今年以來中國月均貿(mào)易順差更是創(chuàng)紀(jì)錄地超過400億美元。再者，中國尚有其他政策手段緩解人民幣貶值壓力。