今年年底，廣州各大銀行貸款利率如何？以往的貸款額度緊張的現(xiàn)象今年是否還會(huì)出現(xiàn)。日前，本報(bào)聯(lián)合新浪樂居調(diào)查了廣州21家銀行，發(fā)現(xiàn)大部分銀行的首套房貸利率最低可以做到82折，不過二套房貸利率普遍上浮10%。

　　調(diào)查：首套房貸最低82折

　　本次調(diào)查的銀行包括了四大國(guó)有銀行以及各大外資銀行，在首套房貸利率上，有10家銀行可以做到85折，其中匯豐銀行最低可以做到82折，廣州農(nóng)商銀行和浦發(fā)銀行(600000，股吧)兩家銀行可以做到88折。有7家銀行的首套房貸利率是9至95折。而最嚴(yán)厲的貸款利率是廣州銀行和華夏銀行(600015，股吧)，首套房貸利率實(shí)行基準(zhǔn)。二套房方面，調(diào)查的21家銀行貸款利率全部上浮10%。此外，在放款時(shí)間上面，記者發(fā)現(xiàn)，今年貸款額度和時(shí)間都不算太緊張，基本上一個(gè)月左右就可以放款，最快的只需要20天，最長(zhǎng)的則要三個(gè)月。

　　房奴：雖多次降息 房奴仍提前還貸

　　還有不到一個(gè)月的時(shí)間，2015年就結(jié)束了。而每年的年底年初都是房貸提前還貸的高峰，資金寬裕的房奴會(huì)有提前還貸的打算。但是，由于今年央行多次降息，令不少購(gòu)房者在是否需要提前還款問題上拿不定主意。對(duì)此，工商銀行廣州某支行的相關(guān)人員透露：“盡管今年多次降息，但年底申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸者還是大有人在。這部分人，無非有以下幾種想法：一是房子準(zhǔn)備出售，二是手頭寬裕了不想借銀行的錢，三是想還清以后再重新貸款?！?

　　剛踏入12月，金融界人士陳先生就果斷把首套房的貸款提前還清了。陳先生名下現(xiàn)在有一套房產(chǎn)。陳先生了解到像他這樣的情況，只要把第一套房的貸款還清，若要購(gòu)買第二套就可以享受到首套房的優(yōu)惠貸款政策。這樣不僅可以節(jié)省一大筆首付款，同時(shí)還有機(jī)會(huì)享受到優(yōu)惠利率。

　　陳先生告訴記者：“我和家人看中了番禺萬博板塊房地產(chǎn)發(fā)展，最近看房發(fā)現(xiàn)該板塊一些樓盤的價(jià)格小幅上漲。聽說地鐵7號(hào)線明年就要開通了，擔(dān)心這邊的房子還會(huì)繼續(xù)漲，決定早點(diǎn)出手買房?！?

　　盡管不少購(gòu)房人有提前還貸的打算，但今年以來的多次降息，讓有些購(gòu)房人猶豫了，在這樣的大背景下，是否越早還款越好呢？2012年貸款購(gòu)買了一套二手房的劉女士對(duì)此就有好多疑問，劉女士表示，她了解到，像她這樣的購(gòu)房人，新的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行要到2016年1月1日，那么她要提前還貸，是不是等到新的利率執(zhí)行后再還比較合算？劉女士經(jīng)過再三考慮之后，還是決定提前把貸款還完。劉女士說，“我是做小本生意的，在廣州這樣的大城市，勉強(qiáng)可以生存下來。這幾年被房貸壓得喘不過氣來，夜里常常失眠。今年終于有了點(diǎn)積蓄，把貸款還完，就可以過上無債一身輕的日子了?！?

　　開發(fā)商：

　　年末回籠現(xiàn)金 鼓勵(lì)一次性付款

　　又到年末，由于此時(shí)銀行貸款額度往往比較緊張，加上開發(fā)商回籠現(xiàn)金、縮短貸款周期需要，不少開發(fā)商會(huì)鼓勵(lì)買家一次性付款，然后給予一定優(yōu)惠。一位開發(fā)商人士向記者表示，開發(fā)商最注重回籠資金，商業(yè)貸款通常在簽約后的1個(gè)月內(nèi)可以放款，而公積金至少要半年，相比之下，買家一次性付款，對(duì)開發(fā)商來說是最為便利快捷的，因而往往通過給予額外優(yōu)惠折扣來鼓勵(lì)買家一次性付款。有開發(fā)商表示，選擇公積金貸款和商業(yè)貸款、一次性付款的優(yōu)惠差距在1%~5%之間。

　　而根據(jù)合富置業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，中低價(jià)住房則深受一次性付款的買家青睞，其中接近六成的一次性付款購(gòu)房個(gè)案，物業(yè)總價(jià)在200萬元。

　　為吸引這些有資金實(shí)力和一次性付款意愿的買家，開發(fā)商在一次性付款的具體操作上也給予不少優(yōu)惠便利。例如，番禺某在售樓盤便允許買家分2期交，第一期14天內(nèi)付清，第二期每個(gè)月付，半年內(nèi)付清。甚至有開發(fā)商年底吸客推出“免息首付貸”產(chǎn)品，美林湖目前就推出首套房的客戶，最低可選自付1成首付，貸款最高可達(dá)2成，并且還款期限靈活，客戶可自主選擇1～3年的貸款期限，并且免利息。

　　專家：只要能賣房 不在意付款方式

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，因?yàn)槟壳鞍唇曳趴钏俣纫卜浅？?，有些速度快的可能一個(gè)禮拜左右時(shí)間，部分客戶一次性付款甚至要拖一些時(shí)間，所以很多開發(fā)商有有時(shí)候也愿意買家按揭，當(dāng)然對(duì)能把資金快速到位的買家，開發(fā)商還是希望能有更多的一次性付款買家。所以開發(fā)商對(duì)購(gòu)房按揭和一次性付款，基本上區(qū)別已經(jīng)不大，只要有客戶購(gòu)買都可以。目前銀行放款額度暫時(shí)未見特別緊張情況，而房貸業(yè)務(wù)比較安全。