逼近年關(guān)，銀行授信額度問(wèn)題備受關(guān)注。近日，市場(chǎng)上陸續(xù)傳來(lái)銀行資金緊張、房貸額度吃緊的消息。記者調(diào)查了解到，逼近年底，銀行資金需求增加，授信額度緊張，不排除個(gè)別銀行發(fā)生停貸情況。不過(guò)，與往年年底時(shí)候的住房貸款額度變緊張不同，今年京城房貸較為寬松，銀行住房貸款供大于求。

　　銀行資金需求增加

　　按照慣例，11月末加上逼近年關(guān)時(shí)節(jié)，銀行貸款額度普遍偏緊。但記者采訪了解到，銀行方面普遍表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)“停貸”事宜，但不少銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示，年底銀行的額度的確比較緊張，也有可能有個(gè)別銀行停止貸款。

　　“就我了解到的情況來(lái)看，純商業(yè)貸款基本一個(gè)星期可以下放貸款，目前沒(méi)有收到停貸通知?！币晃粐?guó)有大行分行經(jīng)理接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“按照慣例，當(dāng)然不排除額度緊張的銀行出現(xiàn)停貸情況”。

　　此外，業(yè)內(nèi)分析人士指出，此前監(jiān)管層監(jiān)管取消存貸比，改為動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)，銀行月末、季末、年末貼息攬儲(chǔ)壓力減小。但當(dāng)下銀行靠吃息差這一盈利方式?jīng)]有轉(zhuǎn)變，銀行仍需攬儲(chǔ)。

　　不過(guò)記者注意到，目前銀行的“攬儲(chǔ)”需求明顯增加，資金價(jià)格并沒(méi)有明顯上升。

　　“今年以來(lái)，央行多次降息沖擊下，資金價(jià)格變化較大。近期資金價(jià)格波動(dòng)比較大，下跌趨勢(shì)，沖日均、沖月末的資金大多已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，蓄勢(shì)待發(fā)，就等月末看有沒(méi)有好時(shí)機(jī)?！币晃槐本┑貐^(qū)掮客表示。

　　京城房貸較為寬松

　　據(jù)了解，與往年年底時(shí)候的住房貸款額度變緊張不同，今年銀行住房貸款供大于求。記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年銀行在房貸、消費(fèi)貸的額度都非常充足，大部分銀行都維持了原有的優(yōu)惠政策。

　　房貸供大于求或與當(dāng)年樓市交易疲軟有關(guān)。據(jù)了解，今年北京樓市“金九銀十”表現(xiàn)疲軟，延續(xù)前幾個(gè)月的下行趨勢(shì)，成交量萎縮。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為9250套，環(huán)比基本持平?？鄢Ｕ戏俊⒆宰》亢?，純商品住宅成交4518套，環(huán)比下降24.5%，同比上漲17.7%。10月，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽8290套，環(huán)比下降10.4%，純商品住宅（不包含保障房、自住房以及不限購(gòu)公寓）成交3731套，環(huán)比下降17.2%，與去年同期相比下降11.7%。“金九銀十”兩個(gè)月的合計(jì)成交量水平與去年基本相當(dāng)，僅微漲2.3%。

　　二手房方面，9月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為17274套，環(huán)比下降9.5%。10月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為13882套，環(huán)比下降19.6%。

　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上海、廣州、深圳三個(gè)城市總體呈現(xiàn)了逐月上升的態(tài)勢(shì)，但北京的交易規(guī)模卻是在萎縮的。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于首套房貸，目前京城房貸以基準(zhǔn)利率的8.8折為主流房貸利率，包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行都提供該優(yōu)惠利率，審批時(shí)間在5到10個(gè)工作日左右，首付僅需三成。

　　進(jìn)入12月份，各家銀可能會(huì)根據(jù)各自年度信審任務(wù)完成情況放緩房貸審批速度，但這與貨幣資金流動(dòng)性無(wú)關(guān)。

　　記者以購(gòu)房者身份咨詢了幾家房屋中介代理，他們也都表示，眼下商業(yè)住房貸款手續(xù)辦理較為順暢。

　　鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示：“沒(méi)有感覺(jué)到‘停貸’，以前每年年底銀行貸款都不好辦，今年還挺順利，如果現(xiàn)在開(kāi)始辦理商業(yè)住房貸款，基本上到1月份就能辦完手續(xù)?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時(shí)表示：“房貸最緊張的時(shí)候是2013年，今年不僅沒(méi)有房貸額度吃緊，反而比較寬松，目前市場(chǎng)上普遍的貸款利率維持在8.8折，個(gè)別一些外資行可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠力度?！?/p>

　　資金流動(dòng)性充裕

　　資金價(jià)格沒(méi)有明顯變化的主要原因是目前市場(chǎng)上資金比較充足，資金供給較多。為了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，央行等機(jī)構(gòu)采取了多種辦法釋放流動(dòng)性。

　　“伴隨央行今年的連續(xù)五次降息，市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性保持充裕，央行下調(diào)SLF利率后，降準(zhǔn)、降息預(yù)期也隨之減弱?！敝袊?guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李義平表示。

　　上周末，央行宣布，從11月20日開(kāi)始，對(duì)符合央行宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)下調(diào)分支行SLF利率，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.75%、3.25%。此前，對(duì)符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，隔夜和7天的利率分別為4.5%和5.5%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，雖然這并不能直接給房貸、貸款市場(chǎng)注入資金，但卻可以間接鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。通過(guò)常備借貸便利，央行相當(dāng)于給短期資金緊張的金融機(jī)構(gòu)提供融資，使金融機(jī)構(gòu)度過(guò)短期危機(jī)。