日前，央行宣布“雙降”，貸款基準(zhǔn)利率再度降至新低，深圳各大銀行房貸利率有了松綁趨勢(shì)。同時(shí)，公積金貸款與外資準(zhǔn)入門檻的放寬也起著一定的積極作用。

　　銀行：95折成市場(chǎng)主流

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截止9月8日，深圳5大銀行中，除交行仍保持首套利率上浮5%外，其余銀行皆已下調(diào)房貸利率，其中中行、建行的首套利率更達(dá)到95折。

　　記者在走訪建設(shè)銀行時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理劉先生告訴記者，目前銀行房貸整體放寬，首套房貸成數(shù)已經(jīng)調(diào)回三成?！耙?yàn)槠咴路莸氖袌?chǎng)不好。股市大跳水，房貸申請(qǐng)一落千丈，所以現(xiàn)在銀行這邊已經(jīng)放松了很多?！?/p>

　　農(nóng)業(yè)銀行方面表示，利率和利率折扣都下調(diào)了，同時(shí)額度“感覺充足”。有農(nóng)行個(gè)貸經(jīng)理表示，“上頭嫌我們投放量不夠，業(yè)績(jī)不好?！睋?jù)了解，由于近期成交量大幅下降，基本“無單可做”，前述個(gè)貸經(jīng)理透露：“折扣最低可以至95折?！?/p>

　　機(jī)構(gòu)：看似松，實(shí)則緊

　　研究機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為仍處收緊狀態(tài)。深圳中原研究中心黎幸彬指出，“雙降”難以改變目前的信貸收緊現(xiàn)狀，深圳銀行貸款意愿減弱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)下滑壓力仍在，下半年即使仍有降準(zhǔn)降息，對(duì)樓市的促進(jìn)作用也有限。另外，目前深圳尚未執(zhí)行公積金貸款新政，又因該新政主要針對(duì)二套房，預(yù)計(jì)對(duì)深圳市場(chǎng)影響相對(duì)較小。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，目前深圳房貸較前期有明顯優(yōu)惠，市場(chǎng)整體保持樂觀，但對(duì)比北上廣等地的利率來看，深圳尚有一定的下調(diào)空間。

　　克而瑞高級(jí)分析師杜坤則指出，目前央行實(shí)行“雙降”及公積金放寬對(duì)于樓市來說，其實(shí)沒有太大的影響。深圳樓市的供不應(yīng)求決定了銀行貸款相對(duì)其他城市來說更為收緊，房貸考核、評(píng)估也相對(duì)更為嚴(yán)格。

　　據(jù)建行個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前銀行貸款接單數(shù)量相對(duì)5月、6月有所回落，從每日進(jìn)單10-20個(gè)下降至2-3個(gè)，恢復(fù)正常水平，但今年的額度已經(jīng)嚴(yán)重超支，“我行今年的貸款額度是2億，但現(xiàn)在已經(jīng)做到了10億，超支好幾倍?，F(xiàn)在9月份還沒過完，后面還有好幾個(gè)月。”劉先生說，“我們現(xiàn)在都不怎么接單，要求比較嚴(yán)格?！?/p>