據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在不少人看來(lái)，在過(guò)去的20多天里，一線城市的樓市似乎進(jìn)入了高燒模式。一方面，成交量暴增，上月28日，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心甚至人流量過(guò)大，不得不實(shí)施限流措施，逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)；而在北京，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶的預(yù)約號(hào)也被黃牛炒到了3000多一個(gè)，即便這樣，也是一號(hào)難求。另一方面，相比年前的溫和上浮，不少大城市的新房和二手房成交價(jià)格都有了暴漲。

　　而相對(duì)于一線城市的“排隊(duì)購(gòu)房”，不少二三線城市正在出臺(tái)一系列的“去庫(kù)存”措施。一線城市著急買房、二三線城市著急賣房，不管是哪種情況，好像都給消費(fèi)者帶來(lái)了房?jī)r(jià)上漲的壓力。那么，到底是哪些原因助推房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，后期樓市走向又將如何？

　　春節(jié)過(guò)后，許久未見(jiàn)的“排隊(duì)購(gòu)房”“開(kāi)盤日光”的場(chǎng)景再次在廣州、北京、深圳、杭州等多個(gè)城市上演。廣州黃埔區(qū)某高端洋房項(xiàng)目推出的數(shù)百套新房，一天之內(nèi)已經(jīng)基本認(rèn)購(gòu)?fù)瓿?，異?；鸨?。不少?gòu)房者感覺(jué)，買房基本靠“搶”?！俺橹心?，就進(jìn)去挑房子，基本上就給你幾分鐘的時(shí)間?！?/p>

　　而深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續(xù)至今。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為全國(guó)最高，同比去年同期，也出現(xiàn)50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購(gòu)買的“婚房”現(xiàn)在已經(jīng)漲了近一倍?！爱?dāng)時(shí)是900萬(wàn)左右買的，現(xiàn)在可能漲了80%左右，掛盤價(jià)的大概是1700萬(wàn)左右?！?/p>

　　一線樓市上漲的預(yù)期也讓一月份還算溫和的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速火熱起來(lái)。有統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后首周內(nèi)，北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，成為節(jié)后首周交易量從2010年以來(lái)的最高值。有中介介紹，在雙井附近的不少二手房掛牌價(jià)格近期都出現(xiàn)30到50萬(wàn)的提價(jià)。“前一陣賣了一個(gè)南北一居室，80平米508萬(wàn)元。現(xiàn)在，同樣小區(qū)的房子掛610萬(wàn)，不知不覺(jué)就漲了100萬(wàn)?！?/p>

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，市場(chǎng)供需的變化是導(dǎo)致上述情況的主因。以北京為例，年后實(shí)際可售的商品房庫(kù)存數(shù)量持續(xù)減少，總數(shù)不到7萬(wàn)套，這和2015年年初的八萬(wàn)多套是有明顯減少的。

　　陳晟介紹稱，上海北京的去庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)六個(gè)月了，這是房?jī)r(jià)快速上漲的信號(hào)，再加上一些金融手段在其中推波助瀾，包括對(duì)二線、三線城市的各種調(diào)控措施給了大家一個(gè)正向信號(hào)，形成多方推動(dòng)，導(dǎo)致部分城市快速上漲。

　　同時(shí)，近兩年來(lái)部分城市地王頻出也是推高購(gòu)房者預(yù)期的主要原因。有測(cè)算顯示，到2020年上海新增土地供應(yīng)總量只有40平方公里左右，存量土地更新又比較慢。不少房地產(chǎn)企業(yè)布局一線城市，大多以大戶型、高端住宅為主。某樓盤銷售人員表示，目前在北京，三四百萬(wàn)的預(yù)算甚至沒(méi)有太多的選擇空間，購(gòu)房門檻的高企也讓不少購(gòu)房者陷入了心理上的“恐慌“

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，新房基本上趨于豪宅化，前兩年去看可能還有一居室兩居室這樣的小戶型，現(xiàn)在基本沒(méi)有。不少房子都是140平米以上，如果預(yù)算400萬(wàn)以內(nèi)，都沒(méi)有太多選擇了。

　　陳晟表示，目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境的“副作用”已經(jīng)需要引起關(guān)注。北京、上海的現(xiàn)象不正常，雖然長(zhǎng)期看好，但短期是存在風(fēng)險(xiǎn)的。針對(duì)這個(gè)局面，上海已經(jīng)出臺(tái)政策，比如要求必須增加90平米以下的房子供應(yīng)，這些政策都是為了控制，考慮長(zhǎng)期解決市場(chǎng)供需不平衡問(wèn)題，還需要在土地供應(yīng)和存量方面做更有創(chuàng)新的措施。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期央行降準(zhǔn)，可能再次給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。同時(shí)，在全國(guó)層面的首付和契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠等政策作用的同時(shí)，地方政策也在密集出臺(tái)。

　　對(duì)于各地持續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)支持政策，有評(píng)論將其稱為“政府發(fā)糖”，但也有人擔(dān)憂，過(guò)火的政策反而會(huì)引發(fā)“高血糖”。

　　就在昨天，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。其中包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策； 對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策。陳晟認(rèn)為，考慮到部分二三線城市庫(kù)存壓力仍然在20個(gè)月以上，單純的刺激政策可能還難以解決問(wèn)題，更需要精準(zhǔn)發(fā)力。

　　陳晟指出，目前大部分二三線城市的鼓勵(lì)政策還是合理的，但要做好評(píng)估，不能用力過(guò)猛，因?yàn)橛幸恍﹩?wèn)題不完全是政策能解決的，必須要靠市場(chǎng)吸引力、人口流入等才能解決。

　　未來(lái)，市場(chǎng)還可能進(jìn)一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)能否漲，還是要看供需結(jié)構(gòu)。據(jù)判斷，一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅，后續(xù)要看政策和供需結(jié)構(gòu)的問(wèn)題。

　　昨天深夜，也就是在沈陽(yáng)市政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》之后不到10個(gè)小時(shí)，“中共沈陽(yáng)市委宣傳部”官方微博@沈陽(yáng)發(fā)布稱，沈陽(yáng)房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。(記者杜希萌)