450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)!三個(gè)價(jià)格，一天時(shí)間，這是發(fā)生在上海一套老公房上的故事，而它初期的掛牌價(jià)為430萬(wàn)元。

　　“一天一價(jià)，甚至一天多價(jià)的樓市讓我們這些迫切需要買房的人很害怕，怕后市漲得太快，所以現(xiàn)在積極看房，爭(zhēng)取鎖定價(jià)格?！痹谏虾Ｒ患曳慨a(chǎn)中介門前，27歲的上海白領(lǐng)陳寧向記者表達(dá)出了自己的擔(dān)憂。

　　他的這個(gè)想法并不是“杞人憂天”。春節(jié)后一周，上海頻現(xiàn)日光盤，不僅包括了均價(jià)8萬(wàn)元、總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的豪宅項(xiàng)目瑞虹新城怡庭，也有松江地區(qū)的剛需項(xiàng)目金地自在城。同時(shí)許多二手房也將掛牌價(jià)上調(diào)5%-10%……

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月房?jī)r(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超30%，其中，一線城市房?jī)r(jià)飆漲，漲幅最高的深圳，同比上漲52.7%，上海和北京則分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

　　近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎總讓人“捉摸不透”。2013年一二線和三四線城市開始出現(xiàn)樓市分化現(xiàn)象，銷量下降但開發(fā)商卻捂盤惜售。到了2014年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)則整體“遇冷”，北京、上海的樓市成交總量、成交價(jià)格也同步下跌。2015年中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存日益高企。

　　去年底，中國(guó)將化解房地產(chǎn)庫(kù)存列入2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)五大任務(wù)之一。近期，中國(guó)相繼出臺(tái)包括降低個(gè)人按揭貸款首付成數(shù)、提高住房公積金存款利率、降低住房交易契稅和營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)政策，促進(jìn)居民購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。

　　熱門地區(qū)樓市“春意漸濃”時(shí)，不少二線及三四線城市依然“寒意十足”。截至1月底，甘肅蘭州樓市庫(kù)存641萬(wàn)平方米，同比增加15%;黑龍江省去年商品房銷售面積同比下降19.4%;江西省去年商品房待售面積1496.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%。

　　社科院金融研究所所長(zhǎng)助理董裕平表示，除一線城市傳統(tǒng)的生活工作優(yōu)勢(shì)外，這還與居民的資產(chǎn)配置需求密切相關(guān)。由于目前股市調(diào)整，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，投資者大多聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域，看漲未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)，認(rèn)為投資其有利可圖，因此導(dǎo)致資金的流入。

　　“但這樣的情況會(huì)持續(xù)多久，能否形成房市的內(nèi)在穩(wěn)定性還是變成新一輪的房地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)在還很難說(shuō)。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大。高房?jī)r(jià)將顛覆人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知，需防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房。

　　“之前出臺(tái)的政策主要是從買賣和交易環(huán)節(jié)入手，并沒(méi)有從源頭上解決人們對(duì)更好的居住和投資獲益的需求?！敝袊?guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍表示，三四線城市產(chǎn)業(yè)資源相對(duì)緊缺，就業(yè)發(fā)展平臺(tái)相對(duì)狹窄的現(xiàn)象并沒(méi)有發(fā)生改變，投資者并沒(méi)有感受到投資該地區(qū)是可以盈利的，因此市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的分化現(xiàn)象是意料之中。

　　在市場(chǎng)分化加劇的背景下，原本“一刀切”式的行政調(diào)控手段已不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。如何避免一線城市房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)，分流人口，同時(shí)讓社會(huì)資源有效下沉或分散，進(jìn)而“捂熱”部分“寒冷”市場(chǎng)是下一階段需著重考慮的。

　　“要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)光靠中央調(diào)控是不夠的，更多的是需要地方制定具有自主性的政策?！倍Ｆ秸f(shuō)。

　　為應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)過(guò)熱需求，上海日前出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，明確提出開發(fā)商在中心城區(qū)建設(shè)的面積不超過(guò)100平方米的中小套型住房比例不低于70%，軌道交通站周邊區(qū)域不低于80%，郊區(qū)不低于60%。

　　董裕平認(rèn)為，應(yīng)盡快集中資源，打造一批二線城市，為一線城市分流人口，同時(shí)發(fā)揮其中心輻射周邊的作用，讓更多的人愿意投資置業(yè)，從源頭上解決問(wèn)題。