業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二、三線城市也將隨著后續(xù)去庫(kù)存化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)有望步入止跌反彈的通道

　　“有一些項(xiàng)目還是有一些提價(jià)的，尤其是供不應(yīng)求的項(xiàng)目?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000732/" target="_blank" title="泰禾集團(tuán) 000732">泰禾集團(tuán)總裁助理兼集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在北京市場(chǎng)上，泰禾將北京院子的銷(xiāo)售價(jià)格大幅提高了，現(xiàn)在是頂著預(yù)售證申請(qǐng)價(jià)格的上限在賣(mài)。

　　事實(shí)上，在四輪救市政策疊加落地后，上個(gè)月，多數(shù)城市樓市都開(kāi)始有了回暖跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與2015年3月份相比，4月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有18個(gè)，較上月增加6個(gè)，持平的城市有4個(gè)，下降的城市有48個(gè)。而與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市只有1個(gè)。

　　值得注意的是，除了“北上廣深”等四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全面上漲外，此前一直“跌跌不休”，甚至近乎崩盤(pán)的溫州，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了近兩年來(lái)的首次環(huán)比上漲。

　　對(duì)此，有多位業(yè)內(nèi)人士均向本報(bào)記者表示，典型城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有下跌的想象空間，二季度之后，一線城市和一些二線城市樓市將進(jìn)入上行通道，房?jī)r(jià)也將進(jìn)入“慢牛市”。

　　22城房?jī)r(jià)止跌上漲

　　從上述統(tǒng)計(jì)局公布的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，全國(guó)樓市分化依然較為明顯，22個(gè)房?jī)r(jià)止跌上漲的城市主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　具體來(lái)看，今年4月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，今年4月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日與房企高層交流過(guò)程中也獲悉，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再是醞釀漲價(jià)，而是著手重新定價(jià)，提高部分新增樓盤(pán)的售價(jià)，或者放緩銷(xiāo)售節(jié)奏，力圖抓住房?jī)r(jià)進(jìn)入上行通道的窗口期。

　　此外，為了能搶占第一批因救市政策而得到換房機(jī)會(huì)的改善性需求，北京還有一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加速推改善型產(chǎn)品入市。據(jù)記者了解，此前先行銷(xiāo)售高層板房的泰禾·拾景園項(xiàng)目今年4月份將4-8層高的低密度洋房推向了市場(chǎng)，該項(xiàng)目位于東五環(huán)外，其主力戶型面積超過(guò)126平方米，總價(jià)420萬(wàn)元起，另外贈(zèng)送6000元∕平方米精裝修。據(jù)悉，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售額為3億元。

　　“現(xiàn)在改善性客群已經(jīng)成為主力購(gòu)房人群，所以拾景園項(xiàng)目推出了上躍、下躍等戶型?！鄙蛄δ刑寡?，在這一市場(chǎng)環(huán)境下，泰禾有些項(xiàng)目確實(shí)提高了售價(jià)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，保利首開(kāi)也在搶收改善性客群，其位于南四環(huán)的首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡近期也將入市，其總價(jià)同屬于400萬(wàn)元量級(jí)。

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向記者表示，扣除自住房后，在北京新房市場(chǎng)上，總價(jià)300萬(wàn)元-600萬(wàn)元住宅可能要占到普通商品房的50%，而對(duì)于總價(jià)400萬(wàn)元-500萬(wàn)元的住宅來(lái)說(shuō)，二季度將是發(fā)力期?！半m然開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力依舊在，但上漲已經(jīng)是大概率事件。”

　　溫州等二線城市房?jī)r(jià)回暖

　　事實(shí)上，對(duì)于一線城市的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售壓力已經(jīng)相對(duì)較小。某重點(diǎn)布局杭州等浙江省內(nèi)城市的房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人去年曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，去庫(kù)存壓力非常大，降價(jià)也賣(mài)不出去，不但沒(méi)有獎(jiǎng)金，甚至要“走人”，企業(yè)的現(xiàn)金流非常難看。

　　不過(guò)，從今年4月份的樓市表現(xiàn)來(lái)看，此前沉寂多年，甚至遭受崩盤(pán)危機(jī)的溫州也開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。其中，溫州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，杭州環(huán)比上漲0.4%。

　　“2014年下半年傳來(lái)的消息說(shuō)溫州的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)接近6萬(wàn)元/平方米，近乎崩盤(pán)式地落到2.2萬(wàn)元/平方米?！比A夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康公開(kāi)表示，現(xiàn)在終于企穩(wěn)了。

　　“溫州房?jī)r(jià)是跌無(wú)可跌的態(tài)勢(shì)，尤其在‘溫八條’政策后，提供財(cái)稅補(bǔ)貼等政策使溫州購(gòu)房者入市動(dòng)機(jī)加大。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　值得一提的是，在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的二線城市中也出現(xiàn)了天津的身影，環(huán)比上漲0.1%。在京津冀一體化提速的背景下，距離北京更近的天津市武清區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入上行通道。

　　盡管武清區(qū)的庫(kù)存量非常大，但《證券日?qǐng)?bào)》記者于近日實(shí)地走訪獲悉，此前在家居領(lǐng)域頗為有名的美克集團(tuán)旗下美克置地在武清開(kāi)發(fā)的美克嘉美灣今年入市房源已經(jīng)提價(jià)，提價(jià)幅度約為1000元∕平方米。據(jù)該銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露，該項(xiàng)目于2013年10月份開(kāi)盤(pán)，總貨值超過(guò)20億元，主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為高層、洋房以及聯(lián)排別墅，現(xiàn)在銷(xiāo)售均價(jià)分別為6400元-6500元∕平方米、7200元-7300元∕平方米以及1萬(wàn)元∕平方米左右。

　　“聯(lián)排別墅中60%的購(gòu)房者為北京客戶?！痹撲N(xiāo)售人員向本報(bào)記者透露，武清高端項(xiàng)目承接不少北京外溢的居住需求。

　　值得注意的是，拋開(kāi)一線城市一小時(shí)生活圈受益的二、三線城市外，僅從部分二線城市的庫(kù)存消化程度來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖。

　　易居研究院提供給《證券日?qǐng)?bào)》的一份庫(kù)存報(bào)告顯示，4月份，二線城市新增供應(yīng)量為1165萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于2015年3月份663萬(wàn)平方米的水平，但不及成交量的提升幅度。而且從市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，部分二線城市4月份改善性需求在積極釋放，增強(qiáng)了去庫(kù)存的能力。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，預(yù)計(jì)二季度將會(huì)有更多城市加入漲價(jià)的大軍中，房?jī)r(jià)正在步入“慢牛市”。二、三線城市也將隨著后續(xù)去庫(kù)存化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)有望步入止跌反彈的通道中。