自7月1日起，深圳市經(jīng)適房購買滿5年可上市交易。據(jù)悉，上市交易的深圳市經(jīng)適房應(yīng)繳納50%增值收益，而有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則不變，全市共涉及1.2萬套經(jīng)適房。

　　有市場分析人士表示，近期，深圳主城區(qū)房價普漲30%。在不斷飆漲的深圳房價，深圳老百姓們頗多微詞。值得一提的是，深圳市經(jīng)適房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的住房。具有政策優(yōu)惠、對象特定、限定標(biāo)準(zhǔn)和價格、有限產(chǎn)權(quán)等特點，有鮮明的社會保障性質(zhì)。深圳的經(jīng)適房在面向戶籍低收入家庭銷售。

　　然而，對待經(jīng)濟適用房而言，滿5年交易增值收益五成只需交給國家。那么，深圳政府評估價格今秋若調(diào)，以60平方米房為例，或只繳十余萬元。上市交易增值收益部分卻要與政府對半分紅，這也成為各界議論的焦點。

　　據(jù)了解，深圳市住建局6月30日對外公布，7月1日起實施的《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)中規(guī)定，凡是符合條件的經(jīng)濟適用房家庭可向住建部門申請，繳納50%的增值收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)并可以上市交易。

　　《辦法》有效期3年，適用于2008年1月18日以后，市、區(qū)兩級住房保障主管部門分配的經(jīng)濟適用房。根據(jù)《辦法》，經(jīng)濟適用房權(quán)利人簽訂買賣合同滿5年，可向主管部門申請取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。

　　記者了解到，《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟適用房。據(jù)深圳市售房中心主任卜立柱介紹，截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟適用房項目中，簽訂購房合同滿5年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。

　　經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，應(yīng)繳納50%的增值收益[應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費]。據(jù)介紹，增值收益納入深圳市保障性住房專項資金，用于保障性住房建設(shè)。

　　申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算；申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，若申請人申報的市場成交價格低于評估價格，需按市場評估價計算增值收益。市場評估價格按照市房地產(chǎn)評估發(fā)展機構(gòu)測算的市場交易價值合理區(qū)間下限執(zhí)行。

　　另外，申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時，該套住房的市場評估價格低于經(jīng)濟適用住房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

　　深圳市住建局房改處副處長劉軼群表示，制定該辦法，目的是落實國家和深圳市經(jīng)濟適用住房政策法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定，明確經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的申請條件、程序、應(yīng)繳納增值收益的比例等具體事項，依法規(guī)范經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易等相關(guān)活動，以保障經(jīng)濟適用住房權(quán)利人的合法權(quán)益，體現(xiàn)社會公平。

　　深圳市有多位業(yè)主表示，目前全家僅有一套經(jīng)濟適用房，未考慮上市交易，也就不會申請更換紅本。業(yè)主陳女士告訴記者，她在2008年購買了桃源村三期一套70多平方米的經(jīng)適房，當(dāng)時的購房均價為每平方米5000多元，目前全家還在還房貸，“我們就這一套房，賣了去哪里住呢？”

　　根據(jù)辦法，經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：繼承人具有本市戶籍，且在本市無任何形式自有住房或者符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下；原經(jīng)濟適用住房買賣合同簽訂滿5年的，可以按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易。