本報訊（記者 周芳 通訊員 田政）近年來，山東省和濟南市兩級政府大力發(fā)展保障性住房項目建設，保障房建設受制于地方融資平臺過高的負債率，建設期長、規(guī)模大、抵押擔保不足等諸多問題，融資難度較大。建設銀行全力做好保障性住房項目的配套金融服務，與省市兩級政府簽訂合作協(xié)議，不斷通過金融創(chuàng)新工具、擴大貸款規(guī)模，切實履行社會責任，支持保障房建設，并專門制訂出臺銀行業(yè)支持保障房建設項目授信指引，使銀行支持保障性住房貸款有章可循、有據(jù)可依。

　　建行是濟南住房公積金管理中心支持保障性住房建設項目貸款的唯一受托銀行。在沒有任何業(yè)務先例可借鑒的情況下，建行參照本行其他類委托貸款流程要求，確定公積金項目貸款的經(jīng)辦流程。為慎重起見，項目貸款操作之初對項目評審、抵押登記、委貸核準等各個流程做到逐項請示，在得到明確答復后方進行操作，避免了違規(guī)操作，同時協(xié)助濟南住房公積金管理中心解決了無電子指令貸款支用對住建部的解釋等棘手事項，還專門安排一名客戶經(jīng)理派駐濟南住房公積金管理中心，配合項目資料報送、抵押落實、貸款檢查等涉及公積金項目貸款的各項工作。在濟南的危舊房改造過程中，建行不僅支持最早，而且規(guī)模最大。截至目前，建行山東省分行營業(yè)部公積金委托貸款支持了全市的三大保障性住房項目：中大南片區(qū)安置房項目、文莊片區(qū)公租房項目和西蔣峪公租房項目。三大項目全部建成后，將有效改善濟南中低收入群體的住房條件。

　　此外，建行成功為濟南西城投資開發(fā)集團有限公司公租房項目新增授信19.2億元。公租房作為保障房建設的重點，融資尤為困難，這是因為除了政府籌集的項目資本金外，全部需要向金融機構融資，項目本身的租金收益尚不足收回成本，而且期限長。建行打破傳統(tǒng)的貸款模式，在與企業(yè)充分溝通的基礎上，靈活配置不同的信貸品種，其中為西客站高鐵西側公租房項目提供保障性住房項目開發(fā)貸款，與普通房地產(chǎn)貸款項目相比，在資本金方面采納了20%的最低限標準，對承貸主體的資質(zhì)要求、還款來源等方面的貸款準入條件適當放寬，貸款期限五年，與地方財力相匹配；為大學科技園服務外包產(chǎn)業(yè)園公租房發(fā)行私募債，擔任私募投資的財務顧問，并采用理財產(chǎn)品資產(chǎn)池全額購買，參與保障房建設的投資決策，此舉有效支持了保障房建設。

　　截至目前，建行已成功承銷并認購西城投資開發(fā)集團14.7億元私募債，該行正致力于努力提升服務能力，完善保障房融資模式，不斷為濟南市保障性住房項目建設貢獻力量。