去年年底開始，接連剩下“尾房”公開向市場銷售的自住房開始“反彈”。繼6月本市自住房項目連續(xù)出現(xiàn)“日光盤”之后，本月第一個搖號項目又出現(xiàn)了27人“搶”一套的火熱局面。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這與商品房供應(yīng)減少、自住房價格優(yōu)勢以及公積金支持增強有關(guān)。

　　本月“首搖” 27人搶一套

　　今天上午，本市臨近五環(huán)的唯一一個自住房項目恒大江灣舉行了現(xiàn)場搖號。

　　項目位于朝陽東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南，是本市待售的唯一一個臨近五環(huán)的項目。其22000元/平方米的銷售均價相比周邊約50000元/平方米的商品房價格，便宜了一半不止。

　　該項目提供房源1250套，主力戶型約為53平方米一居室、79至90平方米兩居室及90平方米三居室。

　　最后確認通過購房資格審核的家庭共33346戶，大約為27人“搶”一套房。而其中優(yōu)先家庭共26459戶，非優(yōu)先家庭6887戶。這意味著非優(yōu)先家庭依然基本無望選房。

　　半年工夫 “剩尾”變“日光”

　　6月開始，本市推出的自住房項目兩次出現(xiàn)“日光盤”。一般來說，自住房選房會安排3到4天的選房時間，總會有搖號中簽的選房人因各種原因放棄選房，因此排號靠后的人也會有選房機會。但6月份，石景山自住房中海長安雅苑以及恒大名都均在選房第一天即告售罄。

　　此前，本市有不少自住房項目因出現(xiàn)“尾房”而面向市場公開銷售。從2014年12月份至今年4月，包括保利首開·麗灣家園、中弘·由山由谷、金地悅景臺、首創(chuàng)·悅洳匯、首創(chuàng)·悅樹匯、首創(chuàng)·悅樹灣等11個自住房項目都對外發(fā)布了“剩余房源公告”。這些剩余房源不再組織公開搖號，也不再區(qū)分優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭，變?yōu)榻y(tǒng)一對外銷售。

　　分析 商品住房減 自住房“升溫”

　　為何此前自住房頻頻出現(xiàn)“尾房”，近期卻突然又變成香餑餑？

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“尾房”的11個項目基本都位于遠郊區(qū)縣，未賣出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶型，最大面積甚至達到140平方米。而新推出的幾個項目位置在石景山、朝陽，相對地理位置較優(yōu)。

　　偉業(yè)我愛我家分析師孔丹表示，自住房“升溫”與普通純商品住宅供應(yīng)量減少有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，2015年上半年北京全市新建商品住宅房源新增供應(yīng)39050套，比去年同期下跌32.8%。

　　同時，自住型商品房依然具有價格優(yōu)勢。普通商品住宅市場更多的項目面向的是改善型的置業(yè)升級人群，而低總價的剛需盤較少，自住型商品房具有價格優(yōu)勢，滿足了剛需人群的需要。

　　此外，今年金融支撐力度進一步增大，尤其是公積金貸款的支持力度加大，對中低收入人群購買自住型商品房提供了有力的金融支持。