財(cái)經(jīng) > 產(chǎn)經(jīng) > 產(chǎn)經(jīng)要聞 > 正文
字號(hào):大 中 小
房貸新政促銷(xiāo)售量回暖 交易將隨信貸回落而平穩(wěn)
- 發(fā)布時(shí)間:2014-10-17 07:13:50 來(lái)源:東方網(wǎng) 責(zé)任編輯:孔彬彬
專家稱,新政肯定有助于釋放樓市需求,但這種釋放預(yù)計(jì)會(huì)比較緩慢
在房貸新政的刺激下,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定的回暖。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在房貸新政的刺激下,10月6日至10月12日北京市住宅網(wǎng)簽總量為2723套,環(huán)比增長(zhǎng)39.8%,同比下滑41.4%。其中,住宅新房網(wǎng)簽量為1669套,環(huán)比增長(zhǎng)95.2%,同比下滑28.4%。
二手房方面,根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)顯示,10月份的前12天,北京我愛(ài)我家的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月分同期上漲了121%,比去年同期上漲了64.2%。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為,調(diào)整“限貸”政策,救市力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期,市場(chǎng)活躍度有提升也在情理之中。首先,“限貸”松綁,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低,積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開(kāi)始陸續(xù)釋放;其次,一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià),“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)促使一部分觀望情緒濃厚的購(gòu)房者開(kāi)始敲定交易。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房貸新政推出的半個(gè)月以來(lái),就北京目前的房屋銷(xiāo)售情況看,二手房銷(xiāo)售增長(zhǎng)迅猛,新房方面也上漲了40%左右,整體的房屋銷(xiāo)售情況是有所升溫的,但是此次房屋銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)源于此前積壓的一部分需求受到政策刺激而形成的短期內(nèi)快速入市的情況。
張大偉進(jìn)一步分析稱,從最近幾天的情況來(lái)看,因?yàn)樾刨J的價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化,只是在基準(zhǔn)利率或者9.5折左右,所以后續(xù)房屋銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)能夠維持多久還不好下定論,接下來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)房屋銷(xiāo)售量的反彈力度較大,但是維持時(shí)間不會(huì)很久的情況。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平(微博)表示,新政對(duì)于樓市的需求肯定是有釋放作用的,但這種釋放預(yù)計(jì)會(huì)比較緩慢。尤其是有改善性需求的群體,還在等待樓市觸底的機(jī)會(huì),年內(nèi)樓市成交量難以呈現(xiàn)井噴。不過(guò),在政策暖風(fēng)的吹動(dòng)下,明年開(kāi)始,樓市成交量回升的可能性比較大,屆時(shí)也會(huì)在房?jī)r(jià)上有所表現(xiàn)。
張大偉還表示,雖然目前的房貸口徑有所松動(dòng),但是信貸利率打7折卻很難實(shí)現(xiàn),這將會(huì)對(duì)剛需有一些不利。房貸新政在目前刺激了一部分需求的情況下,隨著信貸額度的逐漸減少,那么在11月份或12月份樓市或?qū)⒂兴禍亍?/p>
熱圖一覽
高清圖集賞析
- 股票名稱 最新價(jià) 漲跌幅
- 祥龍電業(yè) 6.77 10.08%
- 安彩高科 10.18 10.05%
- 傲農(nóng)生物 19.98 10.02%
- 振華股份 15.92 10.02%
- 東軟集團(tuán) 15.94 10.01%
- 世運(yùn)電路 18.15 10.00%
- 天鵝股份 23.65 10.00%
- 七一二 43.81 9.99%
- 愛(ài)嬰室 31.60 9.99%
- 西部黃金 21.48 9.98%
- 最嚴(yán)調(diào)控下滬深房?jī)r(jià)仍漲 人口老齡化影響三四線樓市
- 樂(lè)天大規(guī)模退出中國(guó)市場(chǎng) 供應(yīng)商趕赴北京總部催款
- 北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過(guò)道學(xué)區(qū)房”
- 10萬(wàn)輛共享單車(chē)僅50人管遭質(zhì)疑 摩拜ofo優(yōu)勢(shì)變劣勢(shì)
- 去年聯(lián)通、電信凈利潤(rùn)均下滑 用戶爭(zhēng)奪漸趨白熱化
- 奧迪否認(rèn)“官民不等價(jià)”:優(yōu)惠政策并非只針對(duì)公務(wù)員
- 季末銀行考核在即 一日風(fēng)云難改“錢(qián)緊錢(qián)貴”現(xiàn)狀
- 美圖7小時(shí)暴跌四成 虧損業(yè)績(jī)?nèi)绾沃?00億市值受拷問(wèn)
- 監(jiān)管重壓下P2P退出平臺(tái)增加 網(wǎng)貸行業(yè)進(jìn)入冷靜期
- 配資炒股虧損逾百萬(wàn) 股民將信托公司告上法庭