上周東莞住宅成交環(huán)比大幅下降近五成，樓市降溫。深圳客從去年上半年開(kāi)始大舉進(jìn)入東莞市場(chǎng)，一年后深圳“3·25”樓市政策出臺(tái)，東莞市場(chǎng)降溫，深圳客逐漸撤離。這種情形與2007~2008年的情況極為相似，同樣是深圳投資客大量進(jìn)入東莞市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)連續(xù)多月上漲，最后在政策和市場(chǎng)降溫影響下撤離，東莞房?jī)r(jià)回落。

　　記者將2007~2008年樓市情況與2015~2016年樓市情況進(jìn)行對(duì)比，也許可以給您買(mǎi)房提供一些參考。

　　大臨深片區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比降一成

　　進(jìn)入4月份，東莞部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲停止，上一周，受深圳客影響最大、房?jī)r(jià)上漲幅度最大的大臨深片區(qū)成交均價(jià)終于出現(xiàn)了環(huán)比下降。根據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周大臨深片區(qū)房屋整體均價(jià)為1.57萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降一成，出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象。

　　該研究部將主要被深圳客推動(dòng)成交的鳳崗、塘廈、樟木頭、清溪、黃江、虎門(mén)、長(zhǎng)安、厚街、大嶺山、大朗、常平、沙田、松山湖等13鎮(zhèn)街列為大臨深片區(qū)，自去年開(kāi)始，這13鎮(zhèn)街開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向深圳攬客，有樓盤(pán)的購(gòu)房者當(dāng)中，深圳客占到了七到九成。在深圳客的推動(dòng)下，部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)100%。

　　不過(guò)，隨著3月底樓市開(kāi)始降溫，深圳客受東莞房?jī)r(jià)高企、中介丑聞等影響，已經(jīng)逐漸撤離東莞，部分樓盤(pán)甚至在上周低于區(qū)域價(jià)格開(kāi)盤(pán)“搶跑”，不少樓盤(pán)滯漲，區(qū)域成交均價(jià)終于出現(xiàn)回落。

　　剛帶熱的城區(qū)市場(chǎng)降溫

　　與東莞其他區(qū)域相比，深圳客到主城區(qū)的時(shí)間是比較晚的。今年春節(jié)過(guò)后，深圳客才較多地出現(xiàn)在東莞主城區(qū)，并直接推動(dòng)?xùn)|莞一、二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)快速上升。

　　但是，受到樓市降溫、深圳客撤離影響，4月份主城區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)回落。萬(wàn)江信鴻瀾岸在3月底推貨時(shí)報(bào)價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，近幾天的簽約均價(jià)約1萬(wàn)多元/平方米。而出現(xiàn)更大變化的是二手房市場(chǎng)，西平景湖時(shí)代城在3月有多套房交易單價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米以上，但4月房?jī)r(jià)回落至1.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　不過(guò)，從整體市場(chǎng)來(lái)看，由于5月地鐵2號(hào)線正式通車(chē)，交通利好刺激主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲，主城區(qū)整體房?jī)r(jià)仍呈上升趨勢(shì)。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了6%，出現(xiàn)補(bǔ)漲。

　　自2012年松山湖出臺(tái)政策不再新增商住地后，松山湖周邊鎮(zhèn)區(qū)樓盤(pán)就陸續(xù)打出“松山湖牌”吸引購(gòu)房者，在去年起不少實(shí)際上位于寮步、大嶺山、大朗的樓盤(pán)模糊地域概念，“傍上”松山湖賣(mài)出高價(jià)，成交火熱，其中就有不少來(lái)投資的深圳客，他們期望將來(lái)出租或轉(zhuǎn)手給松山湖區(qū)域內(nèi)大型企業(yè)員工。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，雖然大型企業(yè)進(jìn)駐有利于拉動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，但是目前不少鎮(zhèn)區(qū)由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已提前透支了未來(lái)房?jī)r(jià)升值潛力，從而出現(xiàn)深圳客退房現(xiàn)象。