“面粉貴過面包”的情況又一次出現(xiàn)在上海的土地市場，上海純宅地成交樓板價突破每平方米2萬元(人民幣，下同)。

　　上海土地市場25日迎來年后首拍，其中江蘇中南以8.57億元競得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)盈浦路北側(cè)38-06地塊，溢價57.8%，成交樓板價每平方米22091元，該地塊為純宅地。

　　此外，融信以9.8億元競得青浦區(qū)盈浦街道盈浦路北側(cè)49-04地塊，溢價率28%，成交樓板價為15412元/平方米，地塊為商住用地，其中70%為住宅用地，30%為商業(yè)用地。

　　該區(qū)域最近一次出現(xiàn)“地王”是在2015年9月，當(dāng)時首創(chuàng)以每平方米17324元的樓板價拿下青浦區(qū)盈浦街道淀山湖大道北側(cè)53-04地塊。今日，該區(qū)域再次創(chuàng)下樓板價新高，且已破每平方米2萬元大關(guān)。

　　相比同區(qū)域的在售樓盤，根據(jù)上海樂居樓盤庫的資料顯示，該地塊周邊在售新盤中信泰富朱家角新城，價格約在2萬元每平方米左右，尚低于“地王”的樓板價。

　　據(jù)了解，當(dāng)天成交的兩幅地塊周邊項目較多，目前在售的項目有東渡青筑、大發(fā)融悅等。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，東渡青筑今年的成交均價為2.61萬元/平方米、大發(fā)融悅為2.57萬元/平方米。該地塊南側(cè)為17號線淀山湖大道站，將在今年通車，考慮到地塊周邊已形成一定的居住范圍，未來區(qū)域內(nèi)會有升值空間。

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，開年以來，成交量逐漸回暖，房價也出現(xiàn)上漲態(tài)勢，自然也影響到土地價格的上揚(yáng)，從這兩幅地塊的拍賣上也能看出開發(fā)商的拿地心態(tài)較為激進(jìn)，已迅速進(jìn)入分分鐘拍出“地王”的狀態(tài)?！皬那嗥值牡砩胶^(qū)域來看，教育資源、商業(yè)配套萬達(dá)廣場的即將開業(yè)，以及17號線今年的通車在即都為區(qū)域房價上漲做了鋪墊，不過考慮到地塊距市中心的遠(yuǎn)距離，今日拍出的價格略顯偏高，未來想要盈利，售價至少要在4萬元以上才行?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，房企敢于高價拿地，一方面可以依托軌道建設(shè)的腳步進(jìn)行，一般即將通車前漲幅最大，所以開發(fā)節(jié)奏可適當(dāng)控制；另一方面，當(dāng)前市場仍較熱，后市樂觀預(yù)期依舊不變。