信達(dá)地產(chǎn)73億豪奪新江灣城宅地

　　11月25日下午，備受矚目的新江灣巨型純住宅地塊迎來(lái)了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，12家房企、數(shù)輪爭(zhēng)奪，最終由信達(dá)以72.99億殺出重圍奪得，名義樓板價(jià)4.9萬(wàn)/㎡，若扣除20%保障房面積后，實(shí)際樓板價(jià)超過(guò)6.1萬(wàn)/㎡，刷新了上海住宅樓板價(jià)新紀(jì)錄！這是國(guó)企豪奪一線城市宅地的最新案例。

　　這幅巨型宅地總范圍東至江灣城路，南至殷高路規(guī)劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國(guó)泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米，容積率為1.125，為住宅用地，地塊的掛牌起始價(jià)高達(dá)40.1725億元，樓板價(jià)2.7萬(wàn)/平方米。

　　事實(shí)上，該地塊曾于首次掛牌之后被緊急叫停，經(jīng)過(guò)系列調(diào)整后重新掛牌出讓。調(diào)整后該地塊要求中小套型比例不低于60%。業(yè)內(nèi)人士表示，如果中小套型的比例不調(diào)整，這幅地塊的成交價(jià)很可能會(huì)更高。

　　昨天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的12家房企包括泰禾、中鐵建、保利、龍湖平安聯(lián)合體、中鐵、金茂首開(kāi)聯(lián)合體、葛洲壩、陽(yáng)光城、象嶼、新城、信達(dá)和中海，各路央企大亨、福建大佬、保險(xiǎn)財(cái)團(tuán)齊齊亮相，競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。舉牌達(dá)到70億元后，最后的競(jìng)爭(zhēng)在泰禾和信達(dá)之間展開(kāi)，但最后福建房企泰禾不敵實(shí)際控制人為財(cái)政部的國(guó)企信達(dá)，最終敗下陣來(lái)。

　　有機(jī)構(gòu)梳理了2015年至今北京土地市場(chǎng)成交的44幅住宅用地，發(fā)現(xiàn)其中77%被央企或國(guó)企摘得，只有10幅為民企摘得；上海同樣，在今年成交的39幅住宅用地中，國(guó)企拿地占比達(dá)56%。今天新江灣城巨型宅地又被央企高價(jià)奪得，且再造地王、創(chuàng)下滬上宅地樓板價(jià)新紀(jì)錄，央企的財(cái)大氣粗可見(jiàn)一斑。而央企如此強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入一線城市、主宰土地市場(chǎng)的趨勢(shì)也將影響未來(lái)樓市。雖然高價(jià)地并不能完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多“地王”集中出現(xiàn)，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)很難不受到影響，住宅產(chǎn)品豪宅化難以避免。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，這幅新江灣城地塊未來(lái)必須賣(mài)到8.7萬(wàn)元/平方米方能保本，未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。(記者 朱楠)