放松對(duì)外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺(jué)中國(guó)

　　市住建委發(fā)布《通知》，境外個(gè)人持工作簽證在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，取消了境外個(gè)人購(gòu)房需在境內(nèi)工作超過(guò)一年的時(shí)間限制。對(duì)此，分析人士指出，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫(kù)存較高，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較嚴(yán)峻，放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè)，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

　　昨日，市住建委發(fā)布《通知》，宣布取消了境外個(gè)人購(gòu)房在境內(nèi)工作超過(guò)一年的時(shí)間限制，境外個(gè)人持工作簽證在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。這意味北京時(shí)隔十年之后取消了境外個(gè)人購(gòu)房“一年限制”。新規(guī)將于2016年2月4日起實(shí)施。

　　北京“一年”限外令時(shí)隔10年后取消

　　近日，本市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》。按照此前文件規(guī)定，境外個(gè)人在京只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，并且須滿(mǎn)足在境內(nèi)工作超過(guò)一年的要求。

　　通知中稱(chēng)，自2016年2月4日起，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作的，可在本市購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)可在本市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

　　據(jù)悉，此前為限制外資炒房，我國(guó)出臺(tái)了一系列“限外令”。2006年年7月，建設(shè)部等六部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。2010年11月，國(guó)家外匯局出臺(tái)過(guò)規(guī)定，境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制。

　　非限購(gòu)城市“限外令”去年已放松

　　去年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，正式放松外資投資我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。允許境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

　　通知指出，對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求予以取消。同時(shí)，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

　　不過(guò)，條例也規(guī)定，對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。目前，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及三亞還在執(zhí)行限購(gòu)政策，以北京為例，境外個(gè)人在京只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，并且須滿(mǎn)足在境內(nèi)工作超過(guò)一年的要求。

　　新規(guī)有助于北京高端樓宇去庫(kù)存

　　時(shí)隔半年之后，作為限購(gòu)城市之一的北京正式轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)文件，并取消了購(gòu)房須滿(mǎn)足一年的工作時(shí)間限制。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的行政干預(yù)政策陸續(xù)退出，放松“限外”是必然趨勢(shì)。此舉將有利于市場(chǎng)信心的培養(yǎng)，并利好一二線(xiàn)城市的中高端住宅。

　　有分析人士稱(chēng)，在過(guò)去10余年，房地產(chǎn)被視作保值升值的投資標(biāo)的被炒作，以及國(guó)際市場(chǎng)看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢(qián)不斷涌入等因素造成了我國(guó)房?jī)r(jià)多年持續(xù)性上漲，因此，對(duì)于外資進(jìn)入相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)限制一直較為嚴(yán)格。而目前人民幣對(duì)外貶值，資金外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在外資資金過(guò)度投資的現(xiàn)象，限外令已經(jīng)沒(méi)有存在的意義。

　　具體對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō)，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫(kù)存較高，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較嚴(yán)峻，放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè)，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。