受利好政策影響,2015年全國二手房市場已經(jīng)全面回暖,“中國城市二手房指數(shù)”顯示,截至2015年12月31日,全國二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲6.60%。

中國城市二手房出售掛牌指數(shù)

　　過去一年在新房市場風(fēng)頭無倆深圳“不負(fù)眾望”,其二手房出售掛牌價指數(shù)以累計54.69%的漲幅領(lǐng)漲全國,并在一線城市中超越上海、北京、廣州。而張家口受益于協(xié)辦理2020年冬奧運的影響,房地產(chǎn)市場在所有四線城市中脫穎而出。以14.81%的漲幅位居榜首。

四大一線城市二手房出售掛牌價指數(shù)

　　二手房價“廣深差距“拉大

　　2015年全國二手房市場總體上漲的同時,各地區(qū)市場分化進(jìn)一步加劇,一線城市二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲16.84%,二、三線城市走勢穩(wěn)中有升,四線城市繼續(xù)走低,同比下跌2.17%。

全國各線城市二手房出售掛牌價指數(shù)

　　由北京信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司研制,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心提供技術(shù)支持的“中國城市二手房指數(shù)”顯示, 從一線城市內(nèi)部來看,深圳二手房出售掛牌價指數(shù)領(lǐng)漲全國,累計漲幅高達(dá)54.69%,;上海漲幅次之約為16.46%,北京第三約為9.55%,廣州漲幅最小,僅為3.50%。

　　深圳市受城市規(guī)模和地形影響,供應(yīng)量有限,但互聯(lián)網(wǎng)業(yè)和新興金融業(yè)的迅速崛起,財富新貴激增,市場購買力旺盛,導(dǎo)致住房需求短期內(nèi)急速釋放,使得二手住房出售價格大幅上漲。與深圳距離較近且同屬一線城市的廣州,則由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對低端,對資金、人才的吸引力弱于其他三個城市,也由于與佛山聯(lián)通,住房需求有所稀釋,使得其價格走勢趨緩。

　　受益冬奧效應(yīng) 張家口二手房掛牌指數(shù)猛漲14.81%

　　就在一、二、三線城市二手房出售掛牌價指數(shù)穩(wěn)步上漲的同時,四線城市卻同比下降了2.17%。

　　據(jù)記者了解,“中國城市二手房指數(shù)”所界定的四線城市共包含225個地級以上級別的城市和地區(qū),其中同比上漲的僅有34個,且只有張家口同比上漲為14.81%,其他上漲城市均不超過10%。

　　張家口作為冬奧會的協(xié)辦城市之一,與北京聯(lián)合申辦成功2022年冬奧會,可以預(yù)見該城市的基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌都將得到質(zhì)的提升,由此帶動其二手住房市場的快速發(fā)展。

　　“從中國城市二手房指數(shù)來看,每次降息都能刺激二手房市場變化,且2015年5月11日的降息對市場影響最大,環(huán)比漲幅為1.01%。與此同時,各類政策的適度寬松,明顯降低了首套房和改善性住房需求的購房門檻和購房成本,對提振市場信心、刺激購房需求發(fā)揮了積極作用。”北京信達(dá)泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司董事長翟猛認(rèn)為,隨著中央政府執(zhí)政水平的進(jìn)一步提升,公積金制度的進(jìn)一步完善,不動產(chǎn)登記的推行,利率市場化的建立,我國房地產(chǎn)市場正在持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展?！?016年全國二手住房整體市場將繼續(xù)回暖,但市場分化還將延續(xù)?！?/p>

　　數(shù)據(jù)來源:“中國城市二手房指數(shù)”