本報(bào)記者 溫斯琪

　　進(jìn)入2015年尾聲，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然躁動(dòng)不安。近段時(shí)間以來(lái)，北上廣深一線城市的二手房更是領(lǐng)漲全國(guó)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，我市的二手房市場(chǎng)的熱度雖不及一線城市明顯，但在政策利好的刺激下，二手房市場(chǎng)的回暖跡象也已突顯出來(lái)。

　　政策寬松 市場(chǎng)持續(xù)趨好

　　多位業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，二手房市場(chǎng)回暖，得益于政策的寬松。今年年初以來(lái)，隨著營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年縮短為兩年，以及二套房首付比例的降低，加上新公積金政策的出臺(tái)、降準(zhǔn)降息政策的利好，使得二手房市場(chǎng)不斷升溫。

　　“經(jīng)過(guò)幾次降息降準(zhǔn)，讓需求端的資金成本大大降低?！遍L(zhǎng)春置晟房地產(chǎn)中介商會(huì)會(huì)長(zhǎng)王義全說(shuō)，目前貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位，促使很多此前觀望的購(gòu)房者下了定單?！霸谝詣傂铻橹鞯亩址渴袌?chǎng)中，有時(shí)候就差5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的，一套房子就成交不了?！?/p>

　　一房產(chǎn)中介告訴記者，目前市場(chǎng)仍以剛需為主，三居室、面積70—90平方米的二手房需求最旺。同時(shí)，面積為90—120平方米的二手房受關(guān)注度也在不斷增加，這也說(shuō)明購(gòu)房者的改善型需求正在增加。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上是10月末出臺(tái)的“雙降”政策以及全面放開(kāi)“二孩”等政策的利好疊加，刺激了改善型需求的充分釋放。二手房有可能會(huì)出現(xiàn)政策后續(xù)發(fā)力的回暖。至于力度有多大，還要看購(gòu)房者市場(chǎng)信心的建立和購(gòu)房意愿的提升程度。

　　二手房的優(yōu)勢(shì)在哪里？

　　買房究竟買新房好？還是買二手房好呢？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)一直讓有購(gòu)房欲望的市民感到很糾結(jié)。購(gòu)買新房也許能實(shí)現(xiàn)你對(duì)居住的幻想，不過(guò)購(gòu)買二手房卻讓人省心省力。不同的人群其實(shí)在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)做出了自己的選擇。記者采訪發(fā)現(xiàn)，配套周全、省錢省時(shí)是不少百姓選擇購(gòu)買二手房的主要原因。

　　與父母同住的劉先生對(duì)新建商品房并不感興趣，他換的兩套房都是二手房?！胺孔邮窍鄬?duì)舊一些，但同樣表明它周邊的配套就會(huì)比較完善。而新房的周邊可能什么都沒(méi)有，例如菜市場(chǎng)、超市、健身中心，這都需要你去花很長(zhǎng)時(shí)間去等，而且新房裝修又費(fèi)時(shí)費(fèi)力?！眲⑾壬f(shuō)。

　　大學(xué)畢業(yè)后便定居在長(zhǎng)春的張一峰，剛剛買了套二手房。他告訴記者，現(xiàn)在的裝修人工費(fèi)用非常高，買房已經(jīng)成為了房奴，像我們這樣的年輕人，哪里還有閑錢和時(shí)間去裝修，還不如買現(xiàn)成的，業(yè)主把裝修折舊算在總價(jià)里，買下就能拎包入住，相當(dāng)方便。

　　李先生從11月份開(kāi)始看房，短短一個(gè)月的時(shí)間就找到了適合自己的房源。問(wèn)及為何選擇二手房時(shí)，李先生表示交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。而且房屋的質(zhì)量一目了然，二手房一般都經(jīng)過(guò)了若干年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)。

　　買二手房要注意什么？

　　置業(yè)安家對(duì)百姓而言可是一件大事。二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的人。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易不甚了解，在交易過(guò)程中容易出現(xiàn)各種糾紛，因此，提前進(jìn)行實(shí)地考察、對(duì)房屋做好充分了解尤為重要。

　　為避免交易中出現(xiàn)紕漏，專家建議購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)查是最重要也是必不可少的，買家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。此外，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，避免為自己帶來(lái)不必要的糾紛。

　　對(duì)于一些購(gòu)入后未裝修、多年未入住的新樓，買家收房時(shí)要檢查樓房的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收房費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道原房主是否曾交過(guò)，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。為防止此類問(wèn)題發(fā)生而影響落戶，新業(yè)主應(yīng)與原業(yè)主在合同上約定好對(duì)方戶口遷出的截止時(shí)間，隨后在收房時(shí)，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。