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2025年01月09日 星期四

全年成交額創(chuàng)近5年同期新高 北京樓市進(jìn)入暖冬?

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-12-01 07:41:02  來源:北京青年報(bào)  作者:朱開云  責(zé)任編輯:吳起龍

  今年北京前11個(gè)月商品房住宅成交量超過了去年全年成交量,同時(shí),商品住宅的成交金額也創(chuàng)2010年以來近5年同期新高。不過,對(duì)于北京樓市的回暖,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,更多的是結(jié)構(gòu)性回暖,整體走勢(shì)如何目前下結(jié)論還為時(shí)尚早,北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

  今年北京前11個(gè)月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合計(jì)48923套,超過了去年全年成交量,同時(shí),商品住宅的成交金額達(dá)到2208.69億元,為2010年以來近5年同期新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年一系列樓市刺激政策出臺(tái),疊加數(shù)次降息降準(zhǔn),北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,11月北京新建商品房住宅簽約3904套,全月超過4000套,成交均價(jià)達(dá)到了32358元/平方米,這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬元。今年前11個(gè)月北京商品房住宅(剔除保障房自住房)成交量合計(jì)為48923套,超過了2014年全年成交量。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,今年前11個(gè)月北京商品住宅的成交金額高達(dá)2208.69億元,達(dá)到了自2010年以來的近5年同期新高。

  均價(jià)的上漲也跟北京商品房住宅成交的結(jié)構(gòu)改變有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從供應(yīng)數(shù)據(jù)看,截至日前供應(yīng)的商品房住宅中,三居以上比例高達(dá)60.8%,這一比例也是歷史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%與55%。改善型住房、別墅及高端住宅所在的比例持續(xù)增加。

  一名地產(chǎn)界人士分析,在一系列樓市刺激政策下,以及降準(zhǔn)降息的影響下,北京樓市成交套數(shù)已接近市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健的2012年和2013年。成交量以及成交均價(jià)的上漲,造成今年前11個(gè)月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近5年同期新高。

  另外,張大偉分析,土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱也影響了購(gòu)房者的積極性,在2015年,全年已經(jīng)出現(xiàn)了25宗高價(jià)地,高地價(jià)催升房企惜售心態(tài),導(dǎo)致年末樓盤漲價(jià)現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

  存量房的減少也被視為此輪樓市回暖跡象的原因之一。張大偉分析,北京城區(qū)土地供應(yīng)比例逐年減少,五環(huán)內(nèi)存量越來越少,從過去幾年變化看,五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上減少到現(xiàn)在的1萬套左右。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京樓市更多的是結(jié)構(gòu)性回暖,整體走勢(shì)如何目前下結(jié)論還為時(shí)尚早,北京樓市是否整體回暖關(guān)鍵還需要看2016年的表現(xiàn)。

  北京拍地收入首次單月超500億元

  11月單月,北京成交19宗土地,合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬平方米,而成交額則高達(dá)561.1189億,這也是北京土地市場(chǎng)成交額首次單月收獲500億元以上。

  截至日前,今年北京土地市場(chǎng)成交100宗地塊,合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元,同時(shí)也突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀(jì)錄。

  而今年年底之前,北京還有7宗地塊將拍賣,分別位于通州區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)以及順義區(qū),總起價(jià)67.75億元。即使全部底價(jià)成交,今年北京市賣地收入也可高達(dá)1988.52億元,而只要稍稍溢價(jià),全年拍地收入就會(huì)超過2000億元。

  張大偉認(rèn)為,隨著北京地價(jià)的攀升,未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目,這對(duì)市場(chǎng)定價(jià)將有明顯影響。

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