縱觀今年上半年，在利好政策的輪番刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走出低迷，已出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)之勢。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測道，一線城市房價回歸領(lǐng)漲通道，申城新房成交均價破“3萬”將成為樓市常態(tài)

　　庫存壓力得以緩解

　　2015年6月，上海市商品住宅的供應(yīng)量為84.4萬平方米，環(huán)比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量為147.8萬平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲107.1%；成交均價為34345元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，同比上漲29.4%。據(jù)德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，供求比方面，6月供求比進一步下滑至0.6，已連續(xù)四個月呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，上海商品住宅庫存壓力得以進一步緩解。

　　6月雖然供應(yīng)量下滑，但成交量價同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。6月前三周成交量基本維持在25萬方上下，但最后一周出現(xiàn)翹尾行情，成交量高達40萬方以上，而最后兩天交易量則出乎意料的達到30萬方以上，日均成交達15萬方，促使6月成交量意外超過5月，創(chuàng)下2010年以來第二高位，僅次于2013年3月的154萬方。成交價格方面，6月成交價已接近3.5萬方，超過5月，再創(chuàng)歷史新高。

　　交易數(shù)量一路高歌

　　2015年上半年商品住宅供應(yīng)量為475.1萬方，較去年上半年下滑9.8%；上半年商品住宅成交量為610.3萬方，較去年上半年上漲50.2%；成交均價為30926元/平方米，較去年上半年上漲17.5%。自"330"新政后，上海商品住宅交易量一路高歌，呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好勢頭。在二季度成交量的強勢帶動下，上半年商品住宅成交量達到610萬方，月均100萬方以上，已超過去年下半年成交量，并創(chuàng)下自2010年以來六年的同期新高。

　　在成交量創(chuàng)新高的同時，上半年商品住宅成交均價更是創(chuàng)下歷史新高，突破3萬元/平方米。究其原因，是上海樓盤漲價還是受成交結(jié)構(gòu)的影響呢？這兩者均有一定作用。今年價格上漲的樓盤確實不在少數(shù)，也有不少新盤開盤報價也高于周邊其他樓盤，這是推動價格上漲的一個方面，但是更直接的原因則是成交結(jié)構(gòu)的變化。據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，近年來中高端項目成交占比呈現(xiàn)出逐步上漲的趨勢，而今年這一趨勢尤為明顯。上半年成交均價在3萬元/平方米以上的中高端項目成交占比已高達36%，相比去年上半年上漲了9個百分點。其中單價5萬元/平方米以上的高端項目，成交占比達到14%，較去年上半年漲幅高達近6個百分點。

　　房價回歸領(lǐng)漲通道

　　在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應(yīng)進一步釋放的背景下，下半年樓市將會呈現(xiàn)出更大程度的復(fù)蘇跡象，剛需型、改型型購房需求仍是絕對主力，一線城市房價回歸領(lǐng)漲通道。華燕房盟市場中心副總方秀玲預(yù)測道，房地產(chǎn)快速復(fù)蘇，其對內(nèi)需經(jīng)濟的提振作用，下半年或?qū)@露出來。

　　今年下半年，隨著改善型通道的打開，新房市場成交均價破“3萬”將成為樓市常態(tài)。德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟分析道，在"330"新政、公積金政策以及今年三次降息降準(zhǔn)的多重政策疊加作用下，今年二季度以來上海樓市迅猛攀升，無論新房還是二手房，成交量紛紛創(chuàng)下新高。特別是政策對改善型置業(yè)的支持，促使中高端項目交易尤顯活躍，成交占比大幅擴大，從而拉升了樓市整體價格的上揚，促使上海新房市場成交均價步入“3”時代。

　　本報記者 楊玉紅