編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)11月21日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)本周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下跌城市增加了12個(gè)，總體漲幅也在收窄，有業(yè)內(nèi)人士分析稱樓市發(fā)展顯現(xiàn)頹勢(shì)，后續(xù)增長(zhǎng)乏力。另外，隨著房企去化速度放緩，庫(kù)存也在一路走高，近期高層也釋放出了去庫(kù)存的信號(hào)。但北京市的土地市場(chǎng)卻一直保持著熱度，地價(jià)被不斷抬升，樓面價(jià)高出周邊在售房?jī)r(jià)已成常態(tài)。政策方面，國(guó)管公積金貸款條件有所放松，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也有所上調(diào)。

　　11月16日 中國(guó)新聞網(wǎng) 樓市去庫(kù)存壓力不減 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速現(xiàn)20連跌

　　近日政府高層連續(xù)提出應(yīng)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn) 平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。而今年樓市庫(kù)存整體也呈上漲趨勢(shì)，除五月份庫(kù)存下降了15萬(wàn)平方米外，其他月份均為上漲，已經(jīng)從年初的62169 萬(wàn)平方米漲到了68632萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，庫(kù)存再度走高提示整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，如果這樣的現(xiàn)象長(zhǎng)期持續(xù)，房貸違約、房企資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上升，總書記提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，也是未雨綢繆之舉。

　　此外，近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)也不容樂(lè)觀，數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2.0%，增速比1-9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開(kāi)啟下降模式后的連續(xù)第20次下調(diào)，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20個(gè)月中，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速滑落達(dá)89.6%，降幅將近九成。1

　　

　　 11月17日 中國(guó)新聞網(wǎng)北京土地市場(chǎng)熱度不減 多地塊樓面價(jià)高出在售房?jī)r(jià)

　　北京土地市場(chǎng)的成交熱度依然在持續(xù)。11月16日，順義仁和鎮(zhèn)兩地塊被北京城建以49.89億元的價(jià)格收入囊中，據(jù)機(jī)構(gòu)初步測(cè)算，兩地塊超3萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)已遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)卦谑圩≌鶅r(jià)。據(jù)了解，近期北京土地市場(chǎng)多宗地塊都以高出區(qū)域在售樓盤的價(jià)格拍出，房企拿地?zé)崆榭梢?jiàn)一斑。

　　11月16日，北京土地市場(chǎng)再度迎來(lái)地塊競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)多輪舉牌，順義仁和鎮(zhèn)兩地塊被北京城建一舉拿下，50%的溢價(jià)率再次創(chuàng)造區(qū)域樓面地價(jià)新高。從區(qū)位分布看，以上兩地塊都位于六環(huán)外，周邊樓盤在售均價(jià)僅在2萬(wàn)元/平米左右，兩地塊樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出在售樓盤價(jià)格。

　　近段時(shí)間北京土地供應(yīng)驟然加速，房企拿地?zé)崆楦邼q，不乏高總價(jià)、高單價(jià)項(xiàng)目競(jìng)出。綜合各地塊的成交情況可以發(fā)現(xiàn)，目前北京土地市場(chǎng)已呈現(xiàn)出高樓面價(jià)、多配建面積等特點(diǎn)。

　　近期，北京土地市場(chǎng)已有多宗地塊高溢價(jià)成交，每每成交都刷新區(qū)域內(nèi)樓面價(jià)記錄，被業(yè)內(nèi)戲稱為北京“無(wú)地塊，不地王”。近日成交的順義兩地塊樓面價(jià)都超出當(dāng)?shù)卦谑鄯績(jī)r(jià)，被形象地成為“面粉”貴過(guò)“面包”，這樣的地塊打造出來(lái)的樓盤房?jī)r(jià)高漲自然無(wú)法避免。

　　

　　11月17日 新京報(bào) 國(guó)管公積金貸款放松限制 最低額度增20萬(wàn)元

　　國(guó)管公積金貸款的政策再度放松。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布，調(diào)整國(guó)管公積金個(gè)人貸款措施，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金，而且計(jì)算貸款額度時(shí)，最低額度也有所上調(diào)，新政從本月12日起執(zhí)行。

　　對(duì)于此次公積金貸款政策的調(diào)整，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解釋說(shuō)，是為貫徹國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款?；?、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。

　　新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金，計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。

　　此前在今年3月，國(guó)管公積金的貸款政策曾放松過(guò)一次，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。不過(guò)前提是借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。而此次國(guó)管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬(wàn)元上調(diào)至7萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。國(guó)管公積金繳存職工購(gòu)買普通商品房時(shí)，其能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請(qǐng)時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。

　　此余額劃定線為5萬(wàn)元時(shí)，如果購(gòu)房人賬戶余額低于5萬(wàn)元，那么以5萬(wàn)元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬(wàn)元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬(wàn)元的，按照7萬(wàn)元的最低線計(jì)算，就可以貸款70萬(wàn)元。

　　

　　 11月19日 中國(guó)新聞網(wǎng) 10月房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)增加 樓市后續(xù)增長(zhǎng)乏力？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所回落，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和 0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，價(jià)格上漲的城市有27個(gè)，比上月減少了12個(gè)，下降的城市有33個(gè)，比上個(gè)月增加了12個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比上漲的城市比上月 減少1個(gè)，下降的城市比上月增加了5個(gè)。

　　在新房?jī)r(jià)格下降的城市中，有沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等17個(gè)連續(xù)兩個(gè)月下滑的城市，也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽(yáng)、西寧、銀川、烏魯木齊6個(gè)省會(huì)城市，也包括部分三線城市。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，價(jià)格下降城市的增多，特別是大量省會(huì)城市的加入，顯示出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨危機(jī)。為了防止樓市過(guò)熱，調(diào)控 政策的放松采取了小步快跑的形式，即每次寬松的幅度不大，但頻頻頒布，但這反而令購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)還會(huì)有寬松政策的出臺(tái)，觀望情緒濃厚，造成當(dāng)前樓市在短暫升溫后繼續(xù)下行。

　　另外，近幾個(gè)月一直保持領(lǐng)漲的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市漲幅也有所收窄。對(duì)此，郭毅分析，由于四個(gè)一線城市仍然執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，去年開(kāi)始 眾多寬松調(diào)控政策只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫，在消化了限購(gòu)中積累下來(lái)的支付能力較強(qiáng)的部分客群后，年末市場(chǎng)再次出現(xiàn)了后繼無(wú)力的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，部分購(gòu)房客群在支付能力有限的前提下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)增長(zhǎng)乏力?；?0月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化的不利局面，高層近期也釋放出了去庫(kù)存的信號(hào)，未來(lái)有望出臺(tái)去庫(kù)存、信貸政策寬松、降首付、減稅等利好政策。

　　

　　 11月20日中國(guó)新聞網(wǎng) 北京二手房市場(chǎng)價(jià)格持穩(wěn) 限購(gòu)后通州房?jī)r(jià)漲幅回落

　　截止目前，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可謂變化不小，受到今年一系列利好政策影響，二手房市場(chǎng)較新房出現(xiàn)了更為明顯的成交量變化。不過(guò)，量變背后，房?jī)r(jià)卻相對(duì)平穩(wěn)，前10個(gè)月漲幅僅有4.4%。尤其受到加強(qiáng)版限購(gòu)令影響，近期北京通州二手房?jī)r(jià)格漲幅出現(xiàn)明顯回落。

　　二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)最能體現(xiàn)樓市的走向。以北京市場(chǎng)為例，在多項(xiàng)利好政策的影響下，二手房成交量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng) 計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到157268套，比去年同期大幅上漲99.3%，創(chuàng)造了2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新 高。

　　不過(guò)，在成交量大幅上漲的背后，二手房?jī)r(jià)格卻未出現(xiàn)明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅交易成交均價(jià)為38126元/平米，與去年同期相比漲幅僅為4.4%，房?jī)r(jià)年度同比漲幅創(chuàng)10年來(lái)新低。

　　值得一提的是，曾經(jīng)市場(chǎng)火熱的通州，在出臺(tái)限購(gòu)政策后，成交急劇下滑。一段時(shí)間以來(lái)，建設(shè)城市副中心的消息，以及受“3.30”利好政策的影響，通州樓市快速回暖，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大幅度上漲。但從8月15日通州限購(gòu)新政落地后，對(duì)遏制通州房?jī)r(jià)的不理性上漲起到了立竿見(jiàn)影的效果。

　　來(lái)自北京公信達(dá)“中國(guó)城市二手房指數(shù)”報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次升級(jí)版限購(gòu)政策抑制了通州區(qū)二手房出售價(jià)格的上漲速度，在“金九銀十”的市場(chǎng)氛圍下，9月份環(huán)比漲幅下降了0.4%，10月份環(huán)比漲幅進(jìn)一步下降了1.7%。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)