近一年來，關(guān)于我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現(xiàn)、房價飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出，近期又隨著多塊地王的集體入市，引起大眾對樓市諸多猜測。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者就一線城市樓市發(fā)展情況進(jìn)行梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內(nèi)地一線城市房價，已在逐步追攆香港的路上。

　　信號一：一線城市地王已成普遍現(xiàn)象

　　豪宅瘋狂銷售不停歇

　　·北京明年"10萬元+"樓盤或超50個 六環(huán)內(nèi)面臨全豪宅化

　　2015年以來，從全國住宅用地成交總價排行前10位來看，北京最多。北京高端需求近年來一直表現(xiàn)穩(wěn)定，其中，千萬級豪宅成交套數(shù)近幾年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即將開盤，及明年入市的豪宅數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字。統(tǒng)計顯示，北京已經(jīng)出現(xiàn)了38宗地塊樓面價超過3萬元，其中樓面價超過6萬元的有5宗、樓面價超過5萬的有5宗、樓面價超過4萬元的有11宗、樓面價超過3萬元的有16宗。這意味著未來房價預(yù)期在15萬元左右的至少有10個項目；售價挑戰(zhàn)10萬元以上的合計將有21宗，疊加部分老項目，未來北京“10萬+”的頂豪項目將達(dá)到50個。

　　值得注意的是，過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目并不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經(jīng)有10宗之多，且遍布京城四方，未來六環(huán)以內(nèi)全城“豪宅化”幾乎已成定局。

　　·上海地王刷不停 千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達(dá)114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。而年末將至，又一波豪宅將全新入市，這股熱度似乎要持續(xù)到年底。

　　回顧2015年以來上海樓市的發(fā)展歷程，在330新政、央行的陸續(xù)降準(zhǔn)降息等利好政策影響下，上海的樓市于4月份開始發(fā)力。二季度經(jīng)歷小高峰后，三季度迎來了成交火爆的“金九銀十”，樓市一片飄紅。對于上海單價6萬/平以上的豪宅來講，也是自3月后順勢翻紅，持續(xù)大幅度升溫。部分豪宅更是頻頻現(xiàn)“日光熱”、“月光熱”現(xiàn)象，成交異?；鸨?。

　　展望年末的上海豪宅市場，業(yè)內(nèi)人士表示：當(dāng)前處于極為寬松的貨幣政策中，10月央行再度“雙降”，置業(yè)成本降低有利于促進(jìn)購買力進(jìn)一步釋放。對于房企而言，也是沖刺業(yè)績的時期，一批新項目陸續(xù)開盤，在這些“新面孔“的帶動下市場交易熱度還將延續(xù)。2015年，或?qū)⒊蔀樯虾５暮勒辍?

　　·深圳舊改小區(qū)也能晉升頂級豪宅 未來或超香港

　　備受關(guān)注的一線城市房價最新數(shù)據(jù)近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達(dá)到了40.5%。深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，創(chuàng)造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市。

　　近期，深圳住宅舊改標(biāo)桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會嘩然。然而，據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，鹿丹村的轉(zhuǎn)變只是深圳樓市發(fā)展的一個縮影。隨著土地資源的稀缺、地價攀升，深圳新房已邁入豪宅化。業(yè)內(nèi)人士稱，深圳關(guān)內(nèi)項目在160㎡以上，價格超5萬/平，總價在800萬以上已屬豪宅范圍，

　　官方數(shù)據(jù)顯示，深圳的新增供應(yīng)土地接近枯竭，尤其是住宅用地，2013年僅出讓3宗居住用地，2014年只有1宗。這造就了深圳逢住宅用地競拍必出地王的現(xiàn)象。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對此現(xiàn)象表示，“現(xiàn)在深圳只要稍微好點的地段，開發(fā)商都會做成豪宅，利潤率相對較高?！编嵤鍌惙治龇Q，豪宅跟經(jīng)濟(jì)走，經(jīng)濟(jì)跟產(chǎn)業(yè)走，深圳未來可能超越香港，互聯(lián)網(wǎng)、金融等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)將匯聚越來越多的富豪人士，支撐起豪宅市場。

　　信號二： “政策+二孩”刺激房價漲不停

　　未來政策還欲再寬松

　　近期，房地產(chǎn)利好政策頻頻。不僅再次迎來“雙降”，貸款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)新低，購房貸款成本進(jìn)一步降低，而且專家普遍認(rèn)為，“全面二胎”政策的提出，利好樓市長期發(fā)展。在政策刺激下，一線城市依然保持正增長。整體看，同比上漲城市已經(jīng)達(dá)到了16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達(dá)到了40.5%，另外上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

　　對于未來房價走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉張大偉預(yù)計，年末至2016年年初，主要城市房地產(chǎn)市場依然會有所升溫，房價走勢也以上行為主，但分化將依然是主要特點。在未來房地產(chǎn)政策層面，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅預(yù)計，年底前進(jìn)一步出臺放松乃至刺激樓市的政策的預(yù)期更加強(qiáng)烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續(xù)頒布實施。

　　盡管目前有一些專家認(rèn)為，二孩對于房價的刺激有限，但中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在調(diào)查中獲悉，多地因二孩樓市大戶型熱銷，以廣州為例，據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1~17日，90~120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同時有媒體調(diào)查，若生二孩，超6成網(wǎng)友都考慮換大房，豪宅及改善性需求的增多，必將進(jìn)一步推動一線城市豪宅化的進(jìn)程。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來的小四房會更加緊俏，這個和嬰兒潮的出現(xiàn)是有關(guān)系的。這也反映了住房結(jié)構(gòu)的變化。另外，對于目前市場交易來說，學(xué)區(qū)房的需求也會增加。盡管短期內(nèi)，剛需三房為主的格局不會改變，但長遠(yuǎn)而言小四房和學(xué)位房將會更加走俏。