通州限購(gòu)升級(jí)后迎來(lái)首宗住宅用地出讓。上周五，通州臺(tái)湖地塊開(kāi)標(biāo)，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)爭(zhēng)，陽(yáng)光城以18.73億元、外加配建4.7萬(wàn)平方米限價(jià)房奪下地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，成交樓面價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元／平方米，創(chuàng)造區(qū)域最高新紀(jì)錄。

　　通州區(qū)域整體限購(gòu)升級(jí)，并未阻擋開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐拿地的熱情，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，臺(tái)湖地塊獲得了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。當(dāng)天下午，吸引了金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、陽(yáng)光城、保利、泰禾等9家房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。經(jīng)過(guò)多輪激烈角逐，陽(yáng)光城把地塊收入囊中。該宗地位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)組團(tuán)范圍內(nèi)，建筑控制規(guī)模為11.78萬(wàn)平方米，配建及競(jìng)建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。

　　“樓面價(jià)3.8萬(wàn)元／平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)8萬(wàn)元／平方米。目前區(qū)域在售的商品房基本集中在3萬(wàn)元以內(nèi)，洋房類產(chǎn)品也只有3.5萬(wàn)元左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說(shuō)，臺(tái)湖區(qū)域商品房住宅銷售從最初的1.4萬(wàn)元／平方米上漲到了目前的3萬(wàn)元／平方米左右，可以說(shuō)是最近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅最快的區(qū)域。但最近也受到了通州限購(gòu)的影響，成交量有所下滑?！?

　　當(dāng)日，北京土地市場(chǎng)還成交了一宗平谷新城地塊，北京天利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以20.25億元的代價(jià)拿下該地?！罢酆蠘敲鎯r(jià)1.2萬(wàn)元／平方米，仍然創(chuàng)下了該板塊的最高紀(jì)錄。”張大偉表示，今年北京已經(jīng)出讓了35宗住宅土地，平均樓面價(jià)看似在1.78萬(wàn)元／平方米左右，但實(shí)際上地塊中含有大量的不可售物業(yè)，“若剔除干凈，平均商品房住宅的樓面價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元／平方米，入市難度大。”