23日，央行再次降息降準(zhǔn)讓這個(gè)周末過(guò)得不那么平靜，更令人意外的是，每次都與央行“雙降”保持同步的個(gè)人公積金卻沒(méi)有調(diào)整。業(yè)內(nèi)表示，按以往慣例，在央行宣布降息決定后的第二天，住建部及各地公積金管理部門(mén)會(huì)公布公積金貸款利率同步下調(diào)的幅度，而這次“慣例”首遭打破表明，公積金貸款利率已經(jīng)見(jiàn)底，難有繼續(xù)下跌的空間。

　　進(jìn)入四季度，人們對(duì)于央行再次降息降準(zhǔn)的期待逐漸加重。終于，在上周五晚間，央行發(fā)布消息進(jìn)行“雙降”。然而，在本次通報(bào)中，央行格外提示稱(chēng)，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，讓業(yè)內(nèi)頗感意外。而隨后北京等地公積金管理部門(mén)也迅速發(fā)布消息，響應(yīng)了央行的說(shuō)法，確定本輪不調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　有專(zhuān)家分析稱(chēng)，公積金存貸利差本來(lái)就小于商業(yè)銀行的商貸利差，因此，公積金貸款利率可下降的空間也相對(duì)較小。

　　公開(kāi)信息顯示，目前，各地公積金中心給予繳存者的利息有兩種，當(dāng)月繳存的按照活期利率計(jì)算；繳存滿一年部分按照3個(gè)月定期利息支付。舉例來(lái)說(shuō)，按照目前五年期公積金貸款利率3.25%計(jì)算，貸款和存款的利差已不足1.9個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率很難繼續(xù)下降了?！澳壳?，個(gè)人公積金貸款利率已經(jīng)太低了，不少地方額度吃緊，繼續(xù)下降部分地方公積金管理部門(mén)很可能難以承受。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　而信達(dá)證券首席策略分析師陳嘉禾則進(jìn)一步表示，本次保持個(gè)人住房公積金貸款利率不變，還有一層原因可能在于，近一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)一線城市住房?jī)r(jià)格上漲速度超出了預(yù)期。他認(rèn)為，目前，重點(diǎn)城市尤其一線城市住宅成交價(jià)格相對(duì)于租金價(jià)格始終存在泡沫，此次政策的出臺(tái)也意在遏制房地產(chǎn)泡沫過(guò)度放大。

　　值得注意的是，也有專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，不論公積金存貸款利率如何調(diào)整，全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯全面回暖可能性已不大，因?yàn)楝F(xiàn)在各地房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已出現(xiàn)較大差距，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，本次調(diào)整將成為市場(chǎng)趨好的加速器；而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，刺激政策可能仍然難挽頹勢(shì)，能基本維持住市場(chǎng)就已經(jīng)比較理想了。