在央行宣布年內(nèi)第二次降息后，昨日(5月11日)北京、上海、天津等地宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%，降至歷史最低。

　　據(jù)了解，2015年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)100個(gè)城市發(fā)布了不同力度的住房公積金松綁政策，有30多個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，住房公積金的刺激性政策對(duì)市場(chǎng)的影響正逐漸增加，特別是經(jīng)歷多次降息后，住房公積金貸款利率創(chuàng)新低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大增，將在一定程度上有力刺激購(gòu)房需求入市，帶動(dòng)樓市回暖。

　　公積金貸款利率跌至歷史新低

　　北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1至5年(含5年)由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%;5至30年(含30年)由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發(fā)布了有關(guān)下調(diào)公積金貸款利率0.25%的通知，調(diào)整后，這些城市五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。

　　經(jīng)過(guò)此輪調(diào)整后，公積金貸款利率已經(jīng)低于此前2008年的最低紀(jì)錄3.87%，創(chuàng)出歷史最低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉估算，以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元，“而如果將今年的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款288元左右”。

　　多城松綁公積金政策

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱，今年以來(lái)，與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個(gè)地方政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要策略。根據(jù)中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數(shù)量已經(jīng)超過(guò)百個(gè)，這些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。

　　據(jù)了解，5月11日起，廣東省江門市公積金新政的細(xì)則正式實(shí)施，首套房和二套房的公積金貸款首付比例分別降至兩成和三成，同時(shí)提高公積金貸款額度;5月10日，江蘇省蘇州市稱，住房公積金貸款新政將于15日實(shí)施，今后家庭、個(gè)人最高貸款額度分別可達(dá)70萬(wàn)元和45萬(wàn)元。此次調(diào)整還涉及降低首付款比例，職工首次使用公積金貸款購(gòu)買自住型住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價(jià)的20%。

　　四川省德陽(yáng)市則連續(xù)出臺(tái)松綁“新政”，調(diào)整了貸款額度、首付比例和異地貸款等政策，新政執(zhí)行后，德陽(yáng)公積金貸款最高額度提升至50萬(wàn)元;海南省將調(diào)整公積金貸款最高額度，在海南?？?、三亞、瓊海、陵水等四市縣買房，職工最高可申請(qǐng)公積金貸款70萬(wàn)元;河北省秦皇島市調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策，最高額度提高20萬(wàn)元;而北京、上海作為全國(guó)最重要的兩大一線核心城市，均在最近對(duì)公積金政策做出較大幅度調(diào)整。

　　 新政刺激樓市回暖

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來(lái)看，全國(guó)層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市，“從目前來(lái)看，這是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折，對(duì)購(gòu)房者有很大的吸引力”。

　　張大偉預(yù)測(cè)，近期可能還會(huì)有一些城市出臺(tái)類似的樓市刺激政策。不過(guò)，他同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地庫(kù)存壓力不同，這些政策對(duì)一二線城市作用相對(duì)較大，而對(duì)三四線城市影響有限。

　　《證券日?qǐng)?bào)》援引易居研究院研究員朱光的觀點(diǎn)指出，從本次降息的幅度看，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從5.9%下降到5.65%，已經(jīng)達(dá)到2001年以來(lái)的最低水平。此次降息之后，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，對(duì)于購(gòu)房者而言，把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，將成為關(guān)鍵。

　　今年以來(lái)，中央和地方多項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策陸續(xù)發(fā)布，特別是隨著“3.30”新政的推出，各地樓市都開始陸續(xù)回暖。

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約71485套，環(huán)比上月的64033萬(wàn)套上漲了11.6%，整體市場(chǎng)的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環(huán)比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達(dá)到了16.5%，而三線城市則出現(xiàn)了下滑。

　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為，樓市紅五月可以說(shuō)已經(jīng)明確，5月份的市場(chǎng)肯定將好于4月份，一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)。而在央行于5月10日再次宣布降息后，整體市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫，預(yù)計(jì)2季度—3季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸從低迷中走出。不過(guò)，各城市間的分化將愈加嚴(yán)重，特別是三、四線樓市的慘淡現(xiàn)實(shí)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能全面爆發(fā)。(騰訊財(cái)經(jīng)綜合)