文/羊城晚報(bào)記者 詹青

　　插圖/采采

　　廣州公積金貼息方案來了

　　媽媽再也不用擔(dān)心我排隊(duì)

　　上周，本刊在《一周熱評(píng)》中曾呼吁，要緩解貸款排隊(duì)壓力，“公積金貼息宜速速走起”。本周，好消息即刻送上：據(jù)廣州公積金管理中心公布消息，公積金管理中心提出的試行個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)已獲原則通過，預(yù)計(jì)第三季度公積金貼息貸款則可推行。

　　“公積金貼息貸款”究竟對(duì)市民有什么影響？簡單地說，今后公積金貸款有望可以不用伸長脖子排隊(duì)了。而公積金貸款難度一旦降低，樓盤拒貸公積金的現(xiàn)象也會(huì)減少，這對(duì)于準(zhǔn)買家來說是大大的利好。

　　50億元貼息有多威？

　　可基本“疏通”公積金“大塞車”

　　所謂個(gè)人住房公積金貼息，就是用公積金貼息商業(yè)銀行房貸。通俗地講，就是轉(zhuǎn)由“有米”的商業(yè)銀行貸款給買家，國家為貸款者貼利息。據(jù)了解，廣州公積金全年貸款額度約在190億元左右，其中140億元為自行發(fā)放的貸款，另50億元“家底”則準(zhǔn)備用來作為“貼息”所用。

　　這50億元能否解困？據(jù)房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉介紹，以2014年一二手住宅共成交130097套住宅計(jì)算，其中約30%客戶想要通過公積金貸款買房，那就是近4萬人。而50億元貼息，是基本是可以解決覆蓋的。也就是說，假如貼息可按計(jì)劃推行的話，公積金排隊(duì)大塞車現(xiàn)象將很快得到緩解。

　　這回真成“萬人迷”， 發(fā)展商也說“我愛她”

　　公積金貸款本來就因“平靚正”而備受精明“老廣”的喜愛。

　　廣州市競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝為記者算了一筆賬，目前廣州首套房商業(yè)貸款利率約為9折，二套房貸利率上浮10%。按照降息后的貸款利率計(jì)算，首套房貸與二套房貸利率約為5.085%與6.215%，但對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款利率為3.75%與4.125%。以一筆80萬元20年期的按揭貸款為例，首套房貸的利息總額差距達(dá)到13.8萬元，二套房貸款的利息總額差距更達(dá)到22.4萬元，所謂小數(shù)怕長計(jì)，這么大一筆利息差，怎會(huì)讓購房者不愛呢？所以，放棄公積金實(shí)在是“割肉”，實(shí)在是“等不起”！

　　而開發(fā)商對(duì)購房者拒貸公積金，也是啞巴吃黃連，有苦說不出?；ǘ嫉囊晃婚_發(fā)商告訴記者，去年年中做的公積金貸款至今仍未回款，資金積壓時(shí)間已經(jīng)高達(dá)一年。這對(duì)于分分鐘等錢花的開發(fā)商來說，那真是要命?！叭缃窦偃缯娴哪軌蚪鉀Q貸款難，放款快的問題，那我們何樂不為？那真是舉雙手雙腳贊成，希望快快實(shí)施?。　?/p>

　　對(duì)于公積金貼息，銀行更是張開懷抱大呼“熱烈歡迎”，“因?yàn)槔⒉]有損失，還多了一層公積金中心的信用保證。一位商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。當(dāng)然，公積金貼息方案也并非一片“叫好”。肖文曉認(rèn)為，其實(shí)貼息貸款沒有從根本上解決公積金“幫富不幫貧”的矛盾，一旦樓市成交量復(fù)蘇，公積金貸款需求增大，這個(gè)矛盾又會(huì)被激化，所以當(dāng)務(wù)之急還是要盡快設(shè)計(jì)新的制度，還原公積金政策在解決居民住房問題上應(yīng)有的“保障”、“互助”的功能本意。