入住交付的具體條件、基礎(chǔ)設(shè)施在交付時的要求、專項維修資金如何使用。昨天，市住建委等部門聯(lián)合對現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。尤其是自住房的預(yù)售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。

　　明確交房查驗內(nèi)容

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》、《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。

　　同時，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。

　　重點(diǎn)監(jiān)管自住房合同

　　房產(chǎn)證辦不下來，業(yè)主不能追究責(zé)任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內(nèi)提出，過期就無效……這些都是在曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過的“霸王條款”。雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。今年8月，北京單價最高的自住房——豐臺區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時公示購房合同。

　　特別提示“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”

　　記者注意到，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

　　市民可通過“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會各界公開征集建議和意見，社會各界可在10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com。