高端項目集中成交和通州限購推漲價格；分析預計最近幾月或保持月度均價突破3萬

　　北京純商品房住宅均價步入3萬元時代。中原地產(chǎn)據(jù)住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數(shù)為3817套，這個數(shù)據(jù)雖然高于去年同期，但環(huán)比8月份接近6000套的成交量，下調(diào)明顯。成交均價出現(xiàn)明顯上漲，達到32288元/平方米。新京報記者查閱歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是北京單月均價首次突破3萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為樓市供應結(jié)構(gòu)的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因?！案叨隧椖康募谐山缓屯ㄖ輼鞘衅胀ㄗ≌墓拗疲餐斐闪藘r格的上漲。盡管距離9月結(jié)束還有三天，但根據(jù)整體成交的特點來看，不會改變價格走勢?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，在目前的北京市場，房價處于高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經(jīng)達到了350萬，二手房也超過300萬，整體已進入改善領(lǐng)域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水平。

　　通州此輪的最強限購令在9月開始顯效，也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州區(qū)商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現(xiàn)成交836套，環(huán)比減少52%，從盤踞3個月的行政區(qū)成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。

　　此外據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，截至27日，9月北京住宅市場共有29個項目入市，相比上月同期減少了7個。亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認為，隨著房地產(chǎn)市場數(shù)十年的快速發(fā)展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續(xù)減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節(jié)奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。

　　業(yè)內(nèi)預計今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異，而且漲幅較大，對于北京市場來說，2015年整體將依然維持平穩(wěn)上行的趨勢。