8月百城住宅均價同比環(huán)比雙漲

　　□本報記者 李香才

　　中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布報告稱，8月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比漲幅較7月有所擴大，同比也止跌轉漲。這也是百城住宅均價16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

　　深圳漲幅明顯

　　2015年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。與7月相比，8月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有14個，較7月增加1個;8月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個，其中跌幅在1%以上的城市有7個，較7月減少10個。

　　環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉(xiāng)、廊坊、石家莊。其中，上海8月多個高價項目入市，導致均價上漲3.77%，居首位。

　　同比來看，全國100個城市新建住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)十個月同比下跌后，8月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。北京、上海等十大城市8月新建住宅均價為19962元/平方米，環(huán)比上漲1.95%，漲幅較7月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%，漲幅較7月擴大2.53個百分點。

　　2015年8月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為18個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位;上海、保定等13個城市漲幅介于1%-10%之間;珠海、 連云港 、鎮(zhèn)江、新鄉(xiāng)漲幅在1%以內。

　　根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調查，2015年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為28294元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，同比上漲7.15%。環(huán)比來看，十大城市中七個城市環(huán)比上漲，深圳漲幅繼續(xù)保持最大，為3.04%，較7月收窄5.07個百分點。同比來看，深圳漲幅為34.01%，上海漲幅為9.93%，武漢、北京漲幅在3%-4%之間。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為2.81%。

　　“金九銀十”可期

　　在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。政策方面，8月26日央行再次降息降準，今年以來央行已三次全面降準四次降息，此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求。

　　供應方面，房企制定少量緩推的推盤策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應量平穩(wěn)釋放。庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。

　　中國指數(shù)研究院認為，展望未來，8月央行降息降準將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計9月至年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　值得注意的是，9月1日起，住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例調整。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月北上廣深等諸多城市的樓市交易量出現(xiàn)降溫勢頭。央行宣布“雙降”，9月1日公積金貸款政策再放寬，二者利好疊加，將對已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產市場起到刺激作用，預計9月份的樓市交易量將有所回升。但降低首付作用有限，主要將促進中低價位房產交易，對高總價大戶型房屋的交易影響不大。