近來，北京土地市場可謂熱鬧非常。昨天，隨著朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村地塊的高價(jià)成交，北京土地市場已經(jīng)連續(xù)奉上4宗高價(jià)地塊，10天內(nèi)成交金額達(dá)到187億元。

北京近10天內(nèi)共有4宗高價(jià)住宅地塊成交，土地出讓金收入接近187億元。

　　北京孫河再出高價(jià)地 樓面價(jià)超5萬每平

　　昨天，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京國土局網(wǎng)站看到，截止現(xiàn)場拍賣，該地塊共獲得12次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，共吸引了中鐵建、天恒、金地、遠(yuǎn)洋、方興、金融街、龍湖保利首開平安等房企與聯(lián)合體前來爭奪，可見房企對該地塊異常看好。

　　而現(xiàn)場開發(fā)商經(jīng)過90輪報(bào)價(jià)角逐，以及爭相競報(bào)保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地產(chǎn)以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規(guī)劃為養(yǎng)老設(shè)施、二類居住用地，規(guī)劃建筑面積89860平米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到5.26萬/平米，未來將又是一個(gè)售價(jià)超10萬元/平米的頂豪產(chǎn)品。另外，“本地塊因?yàn)槿莘e率為1.3，基本只能建設(shè)成為6-8層的洋房類產(chǎn)品，出現(xiàn)別墅的可能性非常小?！?/p>

　　作為又一家成功入駐孫河區(qū)域的開發(fā)商，懋源地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司看好北京高端市場，很認(rèn)可孫河鄉(xiāng)的發(fā)展前景，“尤其是本地塊有養(yǎng)老用地，我們也看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景。”

　　值得關(guān)注的是，就在一周前，孫河鄉(xiāng)另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價(jià)被保利、首開聯(lián)合體摘得，樓面價(jià)更是高達(dá)5.5萬元/平米。近年來，朝陽區(qū)孫河地塊大多備受關(guān)注，每宗地塊都以高價(jià)拍出，目前已經(jīng)有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多家房企入駐。

　　作為一家民營企業(yè)，懋源地產(chǎn)的成功入駐多少有些出乎業(yè)內(nèi)的意料。不過，其在北京東北三環(huán)的紅璽臺項(xiàng)目多年來備受市場關(guān)注，且就在拿地前一天的晚上，該企業(yè)位于西南三環(huán)的釣云臺項(xiàng)目剛剛?cè)胧?。同時(shí)，兩年多前，備受關(guān)注的夏家胡同“地王”項(xiàng)目也在懋源地產(chǎn)旗下，如今尚未有入市的消息。

北京孫河區(qū)域近年來土地入市分布圖

　　10天4宗高價(jià)地 攬金近187億

　　近來，北京土地市場可謂風(fēng)起云涌，熱鬧非常。據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在沉寂一個(gè)半月之后，從8月31日起，北京土地市場在10天內(nèi)連續(xù)成交4宗住宅用地，且全部為高價(jià)地塊，出讓金收入共計(jì)達(dá)186.98億元。

　　除了以上所說的孫河兩地塊，9月8日，朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊被保利、首開、龍湖聯(lián)合體摘得，樓面價(jià)達(dá)到4.7萬元/平米。8月31日，方興、中鐵建聯(lián)合體競得豐臺南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊，成交價(jià)為52.25億元，樓面價(jià)也超過5萬元/平米。

　　無論是孫河，還是東壩等區(qū)域，更多高價(jià)地的入市，似乎都在開發(fā)商的可接受范圍內(nèi)，前期入駐的開發(fā)商也都樂在心里。

　　在懋源地產(chǎn)競得孫河地塊后，保利地產(chǎn)北京公司微信公眾號推送信息顯示，本次地塊的出讓價(jià)格印證了北京保利超前的戰(zhàn)略投資眼光。未來，孫河板塊勢必將成為北京別墅市場的主戰(zhàn)場。其更對近幾日新拍地塊的產(chǎn)品及區(qū)域前景表示樂觀。另外，龍湖地產(chǎn)在保利首開摘得東壩地塊后也表示，對拿地價(jià)格，公司認(rèn)為土地獲取成本合理，項(xiàng)目未來擬打造城市高端公寓類產(chǎn)品。

　　針對北京土地市場的表現(xiàn)，張大偉分析認(rèn)為，截止9日成交地塊之前，北京年內(nèi)商品房住宅土地成交21宗，平均溢價(jià)率達(dá)到了41%。因?yàn)榇蟛糠值貕K都競爭為保障房，實(shí)際剩余的商品房住宅部分接近全部成為“地王”。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市合計(jì)在8月已經(jīng)供應(yīng)土地59宗，總建筑面積高達(dá)702萬平米，環(huán)比7月上漲比例高達(dá)84.3%，平均土地均價(jià)達(dá)到了1.73萬元/平米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.6%，這部分土地大多將在9月成交。為此，張大偉稱，預(yù)計(jì)一線城市土地市場將再現(xiàn)地王頻出的現(xiàn)象。