業(yè)內(nèi)人士估計，成都市區(qū)約三成在售普通住宅不支持公積金貸款

　　5月22日，成都市南二環(huán)，檀香山公園樓盤售樓處爆發(fā)一場爭吵。市民趙曉春要用公積金貸款買房，售樓人員攤開手表示無奈：該樓盤不支持公積金貸款。這讓趙曉春惱火，“公積金貸款也是錢，咋就不讓買？”

　　趙曉春的故事，正在成都多個樓盤的售樓處上演。業(yè)內(nèi)人士估計，成都市區(qū)目前約三成在售普通住宅不支持公積金貸款。如今房地產(chǎn)銷售“遇冷”，一系列政策相繼出臺支持百姓購房，開發(fā)商為何“歧視”公積金貸款？記者就此進行了調(diào)查。

　　現(xiàn)象：約三成樓盤拒絕公積金貸款

　　用公積金貸款比用商業(yè)貸款買房要劃算得多。趙曉春算了筆賬：目前5年期公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為5.5%。申請50萬元的5年期貸款，選擇公積金可少交利息5.6萬元。

　　記者隨機采訪了成都10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。成都交大房產(chǎn)、中海地產(chǎn)、成都中天盈、四川星瑞置地、成都金房集團5家企業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示，旗下部分在售普通住宅樓盤不支持公積金貸款。

　　成都市住房公積金管理中心委托貸款管理處處長董澤軍估計，成都市主城區(qū)支持公積金貸款的在售樓盤占比約為70%，全市范圍約為80%。

　　不支持公積金貸款，涉嫌違規(guī)。2011年成都市《關(guān)于維護職工使用住房公積金貸款購買商品房合法權(quán)益有關(guān)事項的通知》提出，房產(chǎn)商銷售商品住房時，對于選擇公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房（別墅、花園洋房除外）。今年4月，省住建廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》（簡稱《意見》），再次明確房地產(chǎn)商不得拒絕顧客使用公積金貸款購房。

　　原因：公積金貸款放款太慢

　　今年一季度，我省商品房銷售面積同比增長僅0.7%?！罢l都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)‘遇冷’，為啥（房產(chǎn)商）連送上門的生意都不要？”省住建廳相關(guān)負責(zé)人覺著納悶。

　　要不要支持公積金貸款，李萍很糾結(jié)。幾番權(quán)衡，這位成都金房集團銷售負責(zé)人最終選擇了折中策略：3個在售樓盤，1個支持，“這個樓盤主要客戶是附近的公務(wù)員，不支持公積金貸款就賣不出去?！?/p>

　　另外兩個為何不支持？放款速度太慢，是重要原因。公積金貸款從購房者申請到放款給房產(chǎn)商，耗時兩三個月；而商業(yè)貸款只需1至2周?！胺趴羁?，意味著能迅速還貸款、投資，可以賺錢；積壓兩個月，開發(fā)商不能‘錢生錢’，還要支付貸款利息?！崩钇急硎?，放款慢占用流動資金，同時加劇經(jīng)營風(fēng)險。

　　記者就辦理耗時一說向相關(guān)部門求證。成都市公積金貸款，主要由成都市住房公積金管理中心（簡稱成都中心）、四川省省級住房公積金管理中心（簡稱省中心）提供。省中心信貸科科長許蕾表示，因目前結(jié)余資金有限，該中心將每月放款量限制在3億元內(nèi)，房產(chǎn)商需“排隊”等候，平均耗時兩個月以上。董澤軍則表示，成都中心目前資金相對充裕，暫未限制月度放款額，但放款周期也在1個月左右。

　　公積金放款速度還受工程進度影響。

　　成都交大房產(chǎn)副總經(jīng)理張帆表示，房地產(chǎn)商拿到預(yù)售證，商業(yè)銀行即可放款；而公積金要等房屋主體封頂后才行——以30層公寓來算，單此一項，放款周期要比商貸晚8個月。

　　去年10月起，成都中心已取消此項要求。董澤軍認為，部分房產(chǎn)商或不知曉新政策。許蕾表示，省中心雖不再要求封頂，但放款與否仍需考察項目建設(shè)進度。

　　銀行與開發(fā)商的合作，則是后者不支持公積金貸款的另一原因。成都農(nóng)商銀行錦江支行相關(guān)負責(zé)人透露，部分銀行與開發(fā)商訂有協(xié)議，前者提供前期開發(fā)貸款，后者則在售房時僅支持該銀行的商業(yè)貸款，以便和公積金貸款爭奪還款能力較強的優(yōu)質(zhì)客源。

　　解決：公積金放款速度能否提高

　　使用公積金貸款，對于消費者而言能縮減購房成本。能否有更多的措施確保政策落地，能否提高放款速度，讓更多開發(fā)商支持公積金貸款？

　　省住建廳相關(guān)負責(zé)人建議，公積金管理部門可和當(dāng)?shù)胤抗芫值群献?，通過“支持公積金貸款樓盤才能備案”等方式，確保政策落地。

　　該負責(zé)人表示，由于多了“公積金管理部門審批”環(huán)節(jié)，公積金辦理放款耗時始終會長于商業(yè)貸款；若因結(jié)余資金不足，而導(dǎo)致放款“排隊”，可借鑒樂山“回購型公積金貸款”模式，零成本撬動社會資金——商業(yè)銀行替公積金管理中心墊付貸款金給群眾，利息按公積金標(biāo)準(zhǔn)計算；公積金、商業(yè)貸款的利率差，則由群眾所購住房的開發(fā)商支付；一年后，公積金管理中心用一年中回籠的還款，原價回購商業(yè)銀行墊付資金。

　　根據(jù)《意見》，房產(chǎn)開發(fā)項目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心即可發(fā)放公積金貸款。省住建廳相關(guān)負責(zé)人還表示，各地管理部門不得以項目建設(shè)進度為由，影響公積金貸款發(fā)放。

　　□本報記者 熊筱偉