房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道或再拓寬，這次是進(jìn)入銀行間市場。證券時(shí)報(bào)記者從一位銀行投行人士處獲悉，該行已接到最新消息，有關(guān)部門準(zhǔn)備在銀行間市場開展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)業(yè)務(wù)試點(diǎn)，目前正在讓商業(yè)銀行投資銀行部加緊摸底房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)需求。

　　銀行間試點(diǎn)REITs業(yè)務(wù)

　　據(jù)介紹，作為房地產(chǎn)證券化的重要手段，REITs特點(diǎn)有三：一是收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；二是收益的大部分將用于分紅；三是REITs長期回報(bào)率較高，與股市、債市的相關(guān)性較低。

　　為盡快鎖定客戶、確保主承銷銀行間市場第一批REITs項(xiàng)目，有關(guān)部門要求主承銷商對符合要求的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行摸底，了解客戶目前所持物業(yè)情況及盤活現(xiàn)有物業(yè)融資需求，迅速展開前期營銷，投資銀行部將全力配合。

　　據(jù)悉，此次對發(fā)行REITs的房地產(chǎn)企業(yè)做了一定的門檻設(shè)置：一是目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)屬于注冊在北京、上海、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高的城市的國有或國有控股企業(yè)；二是目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、商業(yè)物業(yè)回報(bào)率較高的城市，持有符合法律法規(guī)規(guī)定、權(quán)屬明確的酒店、寫字樓、商鋪、工業(yè)廠房等過去能獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)；三是目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)有利用存量商業(yè)物業(yè)進(jìn)行融資的需求。

　　分析人士稱，設(shè)置的房企門檻非常高，不僅對物業(yè)資產(chǎn)和房企資金流做了嚴(yán)格規(guī)定，而且將區(qū)域限定在北上深等一線城市，并將非國企和非國有控股的企業(yè)排除在外。

　　銀行間市場

　　追趕證券交易所

　　對于關(guān)注市場的投資者而言，REITs并不陌生，因?yàn)榫硟?nèi)證券交易所剛剛出現(xiàn)首只公募REITs——鵬華前海萬科封閉式混合型證券投資基金(“前海REITs”).

　　今年6月，醞釀近6年的公募REITs終于破題，前海REITs正式獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)。7月24日，前海REITs首期公開發(fā)行即受到投資者追捧，超額認(rèn)購率達(dá)1.6倍，即有效申購量比實(shí)際配售量高出60%，顯示投資者對此類產(chǎn)品的青睞。

　　其實(shí)，近年關(guān)于先推交易所REITs還是銀行間REITs一直頗有爭議。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，監(jiān)管層比較偏向于在銀行間市場面向機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行REITs，但成熟市場則是以交易所公開發(fā)行為主流。“現(xiàn)在交易所的公募REITs已經(jīng)出現(xiàn)，銀行間市場REITs自然也會加速?！币晃蝗探鹑诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)總監(jiān)表示。

　　“我們總行投行部已成立了專門的業(yè)務(wù)小組，在籌備REITs業(yè)務(wù)，已有投行團(tuán)隊(duì)開始與一些地產(chǎn)企業(yè)客戶溝通?！睆V東一家股份制銀行的內(nèi)部人士透露。