對于一路漸暖的房地產市場，并非所有人都看好后市。自進入7月以來，包括新鴻基、新世界地產、瑞安以及華人置業(yè)等港資房企紛紛出售旗下物業(yè)，半個月內拋售資產超百億元。

　　港企高位套現(xiàn)

　　日前，港股上市內地房企合景泰富發(fā)布公告稱，公司與新鴻基訂立股權收購協(xié)議，收購后者持有的廣東佛山最大舊改項目30%的股份，涉及金額約為18.6億港元。由此，新鴻基成為繼長實、瑞安、華人置業(yè)后，又一家逢高套現(xiàn)內地項目的港企。

　　相關資料顯示，新鴻基此次售出股權項目于2009年12月取得。當時，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石3宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米。此后的2010年2月，新鴻基又以47.05億元拿下了佛山瀾石舊改項目最后4塊土地。至此，新鴻基共計擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊。

　　拿下佛山地塊后，新鴻基引入合景泰富，向其出售了佛山舊改項目20%的股份。經過4年多的動遷和開發(fā)，2014年4月，該項目推出住宅瀧景花園一期，同年12月又推出商業(yè)部分。開發(fā)周期之長明顯超過行業(yè)平均水平。

　　業(yè)內人士表示，與內地房企采用快速周轉的開發(fā)模式不同，港企樂于利用資本運作，在土地溢價后，最終出售套現(xiàn)盈利。以新鴻基為例，根據公司戰(zhàn)略，其在內地的投資速度將放緩，投資額度也將逐漸減少。此番股份出讓后，其在內地的投資規(guī)模進一步縮小。

　　內地房企趁機擴張

　　種種跡象表明，繼早前李嘉誠大量出售內地資產后，多家港資房企正在追隨其腳步。

　　一家投行分析師分析，內地房地產大環(huán)境與幾年前相比已經發(fā)生明顯變化?！包S金10年”過去后，對于追求高收益的港企而言，“白銀10年”的價值仍難以估量。尤其是具備全球投資渠道的港企，不乏其他區(qū)域和行業(yè)的投資機會。

　　上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期港企拋售物業(yè)更多是企業(yè)個體行為，屬于企業(yè)物業(yè)資產合理配置范疇，是企業(yè)正常投資策略的調整，而且其資金回流過程也不排除繼續(xù)并購中國樓市的項目和產品。同時，嚴躍進表示，當前這些拋售案例對于中國樓市的影響微乎其微，未來內地房地產市場的投資前景依然可期。

　　值得注意的是，在本輪港企拋盤的背后，還有萬科、恒大、合景泰富等內地房企的身影。恒大總裁夏海鈞不久前表示，政策放松帶來更多行業(yè)并購機會，當前恒大融資所得主要將用于適時并購。

　　業(yè)內人士表示，與港企不同，內地房企在海外投資渠道上沒有太多優(yōu)勢。同時，內地房企更熟悉國內樓市游戲規(guī)則，在開發(fā)運營方面也更有優(yōu)勢。

　　另外，對于內地房企而言，接盤港企也是尋求新的機遇。同時，國內融資環(huán)境、貨幣政策正逐步放松，內地龍頭房企擴張的步伐也在加快。