中新網(wǎng)7月23日電 天津一直是傳統(tǒng)中介固守的陣地，然而伴隨著互聯(lián)網(wǎng)中介的大舉進(jìn)軍，天津二手房市場(chǎng)格局正面臨著顛覆性的變化。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，4月10日搜房網(wǎng)二手房直客式服務(wù)進(jìn)入天津二手房市場(chǎng)，6月便直接闖入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一陣營(yíng)。僅用80天的時(shí)間，在6月天津二手房成交中搜房網(wǎng)排名躍至第四名，與鏈家、我愛我家、中原一起躋身房產(chǎn)中介第一陣營(yíng)。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介步入發(fā)展快車道，80天闖進(jìn)第一梯隊(duì)

　　縱觀2015年上半年天津樓市，各項(xiàng)利好政策疊加，市場(chǎng)成交活躍，二手房市場(chǎng)在上半年總成交量為53845套，達(dá)到近十年來的峰值，4月、5月、6月連續(xù)三個(gè)月交易量突破萬套，創(chuàng)下天津二手房交易量近十年歷史新高。在這樣利好的趨勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)新中介的發(fā)展也勢(shì)如破竹。

　　據(jù)記者從搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，2015年4月，搜房網(wǎng)天津電商團(tuán)隊(duì)宣布二手房買賣傭金僅收總房款的0.5%。截至6月30日，搜房網(wǎng)天津二手房電商6月業(yè)績(jī)環(huán)比5月上漲111.9%， 成交套數(shù)環(huán)比上漲108.4%，人均單量約為傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司的3-5倍。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介業(yè)績(jī)?yōu)楹慰梢栽诙虝r(shí)間內(nèi)迅速增長(zhǎng)，記者就此問題采訪了搜房網(wǎng)天津二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理邢晨，他表示：“搜房網(wǎng)的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，平臺(tái)為我們的成交帶來了大量客源。二手房直客式服務(wù)推出后，網(wǎng)友們了解到我們提供和傳統(tǒng)二手房中介一樣的全流程交易服務(wù)，并且傭金僅為0.5%，紛紛前來體驗(yàn)互聯(lián)網(wǎng)新中介的服務(wù)?！?/p>

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，搜房網(wǎng)PC及移動(dòng)平臺(tái)月度活躍用戶數(shù)8000多萬，其中移動(dòng)流量已接近總流量的60%。根據(jù)易觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，搜房網(wǎng)APP在2015年一季度的活躍用戶數(shù)、啟動(dòng)次數(shù)及使用時(shí)長(zhǎng)均穩(wěn)居房產(chǎn)類APP首位。由此可見，搜房網(wǎng)多年積累的品牌和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)為其互聯(lián)網(wǎng)電商迅速占領(lǐng)市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的助力。

　　人均成交量達(dá)到傳統(tǒng)行業(yè)的3-5倍，創(chuàng)當(dāng)?shù)刂薪槭袌?chǎng)新高

　　記者從經(jīng)紀(jì)行業(yè)資深人士處了解到，傳統(tǒng)中介行業(yè)人均月成交通常是0.3-0.5單左右，與傳統(tǒng)中介由經(jīng)紀(jì)人來匹配房源的模式不同，互聯(lián)網(wǎng)中介的房源和交易主要通過大數(shù)據(jù)匹配完成，因此成交效率會(huì)得到大幅度的提升。

　　據(jù)悉，搜房網(wǎng)天津電商團(tuán)隊(duì)的成交效率已經(jīng)達(dá)到了傳統(tǒng)行業(yè)的3-5倍，之前搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全就曾在接受記者采訪時(shí)表示：“互聯(lián)網(wǎng)新中介講求效率，只要有5倍以上的效率，那么0.5%傭金實(shí)際就等于2.5%的傭金，將會(huì)比傳統(tǒng)都高?！?/p>

　　6月，名列搜房網(wǎng)天津電商平臺(tái)銷售冠軍的是二手房商圈經(jīng)理李鐵鈞帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)，據(jù)介紹，李鐵鈞在這行的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)超過了12年，在傳統(tǒng)中介工作過很長(zhǎng)時(shí)間的他表示：“以前在傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，一個(gè)月的業(yè)績(jī)也就8-10萬，但是我剛來搜房一個(gè)月，在上月就完成了原來業(yè)績(jī)的3倍?！?/p>

　　“在平時(shí)的工作中我發(fā)現(xiàn)，用戶對(duì)于搜房的品牌認(rèn)可度很高，搜房網(wǎng)進(jìn)入天津市場(chǎng)已有14年，用戶只要買賣二手房就會(huì)先在搜房網(wǎng)查價(jià)格。而且目前搜房電商平臺(tái)0.5%傭金的優(yōu)惠政策對(duì)用戶的吸引力比較大，他們會(huì)主動(dòng)找到我們看房、簽單，還表示透明高效的手續(xù)辦理過程為他們省了不少力，很多用戶還會(huì)介紹親戚朋友來找我們，團(tuán)隊(duì)中的每個(gè)人都忙得不可開交?！袄铊F鈞說道。

　　互聯(lián)網(wǎng)新模式顛覆傳統(tǒng)中介行業(yè)

　　在天津，如果按照市場(chǎng)平均2.0%左右的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買一套100萬左右的房子需要兩三萬的傭金，相當(dāng)于普通人好幾個(gè)月的收入，究其原因是傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司將高昂的門店成本、多層級(jí)的人員成本都轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。

　　而互聯(lián)網(wǎng)新中介的出現(xiàn)恰恰解決了傳統(tǒng)中介行業(yè)的痛點(diǎn)，“經(jīng)紀(jì)行業(yè)的中介費(fèi)用降低是大勢(shì)所趨，只有利用互聯(lián)網(wǎng)手段提高效率、降低成本，利用規(guī)模效應(yīng)實(shí)現(xiàn)盈利才是經(jīng)紀(jì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之道?！靶铣空f道。

　　短短80天時(shí)間，業(yè)主和用戶的認(rèn)可促使搜房網(wǎng)天津二手房業(yè)務(wù)進(jìn)入了發(fā)展的快行通道。對(duì)此邢晨表示：“我們的二手房買賣傭金僅收0.5%，是傳統(tǒng)市場(chǎng)的四分之一，雖然在一開始曾遭到部分傳統(tǒng)中介的阻礙，但我們欣喜地看到自己的努力得到了越來越多客戶和業(yè)主的認(rèn)可，這種認(rèn)可也會(huì)讓我們將傭金0.5%更長(zhǎng)久地執(zhí)行下去。我們會(huì)嚴(yán)格管理自營(yíng)房源的真實(shí)性，也相信互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，會(huì)使得信息越來越透明化?！?/p>

　　互聯(lián)網(wǎng)新中介的發(fā)展無疑正在顛覆傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，作為這場(chǎng)變革的引領(lǐng)者，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全曾表示：“如果搜房以前是為了自我發(fā)展，現(xiàn)在則更多要從社會(huì)責(zé)任、消費(fèi)者角度來思考問題。作為最大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，我們有責(zé)任推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也將因此推動(dòng)我們自己朝著更好的未來發(fā)展?！保ㄖ行戮W(wǎng) 房產(chǎn)頻道）