記者 章嵐

　　距離春節(jié)還有一周左右的時(shí)間，杭州樓市已進(jìn)入放假模式，土地市場(chǎng)也將在本周四迎來(lái)收官之戰(zhàn)，推出4宗宅地，總體量為39.8萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為48.1億元。

　　據(jù)杭州國(guó)土資源局信息顯示，周四推出的四宗地塊均為宅地，分別位于三堡、彭埠、之江和留下單元。從體量看，除了留下單元的為1萬(wàn)平方米左右的“迷你”地塊外，另三宗地塊體量都在10萬(wàn)-16萬(wàn)平方米之間，地塊大小適中，且地塊周邊目前均有在售或待售項(xiàng)目。

　　杭政儲(chǔ)出【2015】1號(hào)地塊，位于之江單元，總體量約10萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為9.3億元，折合成樓面起拍價(jià)約為8938元/平方米。從地塊位置看，1號(hào)地塊為目前之江板塊內(nèi)新盤聚集較多的區(qū)域。地塊西面隔碧波路緊鄰大家·之江悅，西北面為華潤(rùn)、新鴻基合作的之江九里，東面不遠(yuǎn)處則有嘉里建設(shè)的云荷廷，南面則有中維和三立的項(xiàng)目。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目成交均價(jià)在17000元/平方米-22000元/平方米之間。

　　從拿地樓面價(jià)看，最高的為之江九里，樓面價(jià)為15281元/平方米，為當(dāng)年的地王項(xiàng)目。較低的為三立集團(tuán)2013年拿下的地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為6107元/平方米，不過(guò)該地塊為商住用地。

　　杭政儲(chǔ)出【2015】2號(hào)地塊，即為留下西穆塢單元的迷你宅地，地塊靠近坤和·和家園，可建面積約為1萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為9854元/平方米。

　　杭政儲(chǔ)出【2015】3號(hào)地塊，位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧?，總體量約為13萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)12.8億元，折合樓面起拍價(jià)為10102元/平方米。地塊位于德勝快速路南側(cè)，地塊東南面即為雨潤(rùn)和德信項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)兩宗地塊的樓面價(jià)約在10600元/平方米左右，目前德信項(xiàng)目已正式確定案名為德信浙旅·東宸。周邊在售項(xiàng)目則以德勝快速路的東面為主，有濱江·金色黎明等項(xiàng)目，從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)看，金色黎明最近成交價(jià)為19120元/平方米。商業(yè)配套方面，則共享整個(gè)城東新城的商業(yè)，擁有港龍城等商業(yè)綜合體。

　　杭政儲(chǔ)出【2015】4號(hào)地塊，位于景芳三堡單元，總體量為16萬(wàn)平方米，這也是當(dāng)天出讓的四宗地塊中體量最大的地塊。起拍總價(jià)為25.1億元，折合樓面起拍價(jià)為15857元/平方米。從地塊位置看，4號(hào)地塊位于錢江新城二期金融城板塊，地塊西面為東方御府，東面為中?！び缆芬惶?hào)。目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以高端定位為主，體量最大的中海·御道路一號(hào)目前尚未銷售，當(dāng)時(shí)平均樓面價(jià)約為18142元/平方米。不遠(yuǎn)處的萬(wàn)科·大都會(huì)79號(hào)也在待售狀態(tài)。東方御府則定位為純大戶型項(xiàng)目，目前成交均價(jià)約為26000元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，4號(hào)地塊雖然從體量與位置而言均有一定的優(yōu)越性，不過(guò)目前錢江新城南面的南星單元也將迎來(lái)大供應(yīng)期，同時(shí)地塊屬于二線江景地段，因此地塊價(jià)格高企的可能性并不是很大。